教えて！住まいの先生
Q 立ち退き料の交渉について
約30室ある賃貸マンションの当方は借主です。貸主(オーナー)は大手不動産です。居住権は発生しています。地域は土地価格が県内でも2〜3位の高い場所を安価なお家賃の時に賃貸契約しました。値上がりは1度もなかったです。家賃滞納などはありません。当方年齢は60代 借り主は残り9室ほどです。
ここが立ち退きになります。書面案内はまだ来ていません。
質問ですが、
①立ち退き料の交渉の時、住民票の提出は求められますか？
現在はその賃貸マンションの住所に住民票がありますが、立ち退き交渉が始まる前に市営住宅に申し込みをしてしまい、もし当選したら約3ヶ月後までに住民票の移動が求められます。(市営住宅側に賃貸マンションを引き払ったという証明いるのか わかりません)
② 仮に市営住宅に当選し、それが貸主オーナー側にバレたら「住むとこありますね」と立ち退き料交渉に不利になりますか？
③ 仮に市営住宅に当選したら、そのことは貸主(オーナーは大手不動産)にバレますか？
市営住宅に当選したら期間内までにそちらにも居住しなければなりません。(徒歩5分くらい) 現在の賃貸マンションの立ち退き交渉が未だ始まらなくて、いろいろ不安です。
よろしくお願いします。
ここが立ち退きになります。書面案内はまだ来ていません。
質問ですが、
①立ち退き料の交渉の時、住民票の提出は求められますか？
現在はその賃貸マンションの住所に住民票がありますが、立ち退き交渉が始まる前に市営住宅に申し込みをしてしまい、もし当選したら約3ヶ月後までに住民票の移動が求められます。(市営住宅側に賃貸マンションを引き払ったという証明いるのか わかりません)
② 仮に市営住宅に当選し、それが貸主オーナー側にバレたら「住むとこありますね」と立ち退き料交渉に不利になりますか？
③ 仮に市営住宅に当選したら、そのことは貸主(オーナーは大手不動産)にバレますか？
市営住宅に当選したら期間内までにそちらにも居住しなければなりません。(徒歩5分くらい) 現在の賃貸マンションの立ち退き交渉が未だ始まらなくて、いろいろ不安です。
よろしくお願いします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/5/24 18:32:53
①いりません。提出求められてもほかの身分証提示すれば足ります。
通常住んでいれば実務上、なにも提出求めることはありません。
ただ最終的に権利関係を確認するために本人確認はされるかもしれません。
②有利不利というよりも一般賃貸に引っ越すよりも立ち退き料は安くなる可能性があります。
立ち退き料というのは「引っ越しにかかる費用」「次の物件の契約にかかる費用」「迷惑料」などを勘案して出します。
そのため仲介手数料などがない市営住宅だとその分値引きされる可能性があります。
③あなたが言わない限りばれません。
個人情報なので違法な方法で調べない限りわかりません。
不動産会社でもそんなこと調べれません。
ただ質問の前提を見る限り、まだ９世帯も残っていて、現在退去交渉も始まってない様子。
市営住宅が当たってご自身が気に入っているのであればそのまま引っ越すことをおすすめします。たぶんまだ入居者が順次出ていくのまっている状況でお金を払ってくれるとは思えません、
通常住んでいれば実務上、なにも提出求めることはありません。
ただ最終的に権利関係を確認するために本人確認はされるかもしれません。
②有利不利というよりも一般賃貸に引っ越すよりも立ち退き料は安くなる可能性があります。
立ち退き料というのは「引っ越しにかかる費用」「次の物件の契約にかかる費用」「迷惑料」などを勘案して出します。
そのため仲介手数料などがない市営住宅だとその分値引きされる可能性があります。
③あなたが言わない限りばれません。
個人情報なので違法な方法で調べない限りわかりません。
不動産会社でもそんなこと調べれません。
ただ質問の前提を見る限り、まだ９世帯も残っていて、現在退去交渉も始まってない様子。
市営住宅が当たってご自身が気に入っているのであればそのまま引っ越すことをおすすめします。たぶんまだ入居者が順次出ていくのまっている状況でお金を払ってくれるとは思えません、
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/5/24 18:32:53
ありがとうございました。オーナー様からすればまだ9世帯も残っている…ということなのですね。私の想像にはそのような視点はなかったので参考になりました。
回答
A
回答日時：
2025/5/17 07:38:47
なるほど、市営住宅に引っ越す事になるってるが、ちょうど立ち退きがありそうなので、
貸主には黙って立ち退き料もぶんどってやろうという魂胆ですね？
まぁ、そういう事よくあるので相手は十中八九調べますし住民票を求めたりもしますよ。
貸主には黙って立ち退き料もぶんどってやろうという魂胆ですね？
まぁ、そういう事よくあるので相手は十中八九調べますし住民票を求めたりもしますよ。
A
回答日時：
2025/5/17 05:08:44
①立ち退き料の交渉時に住民票の提出を求められるかどうかは一概に言えません。通常は求められませんが、貸主側の判断によります。
②市営住宅に当選したことが分かれば、立ち退き料の交渉において不利になる可能性があります。貸主側は「他に住む場所がある」と判断するかもしれません。
③市営住宅に当選したことが貸主側にバレるかどうかは分かりません。通常は連絡はありませんが、状況によっては分かる可能性もあります。
立ち退き交渉は慎重に行う必要があります。市営住宅当選の事実を伏せておくことで、より有利な立場で交渉できる可能性があります。ただし、虚偽の申告は避けるべきです。交渉の際は、現在の生活状況や年齢、健康状態など、立ち退きが困難な事情を適切に説明することをおすすめします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
②市営住宅に当選したことが分かれば、立ち退き料の交渉において不利になる可能性があります。貸主側は「他に住む場所がある」と判断するかもしれません。
③市営住宅に当選したことが貸主側にバレるかどうかは分かりません。通常は連絡はありませんが、状況によっては分かる可能性もあります。
立ち退き交渉は慎重に行う必要があります。市営住宅当選の事実を伏せておくことで、より有利な立場で交渉できる可能性があります。ただし、虚偽の申告は避けるべきです。交渉の際は、現在の生活状況や年齢、健康状態など、立ち退きが困難な事情を適切に説明することをおすすめします。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
A
回答日時：
2025/5/17 05:08:39
立ち退き交渉において、住民票の提出が求められることは一般的ではありませんが、具体的な交渉の状況によって異なる場合があります。市営住宅に当選した場合、その情報が貸主に知られると、立ち退き料交渉に不利になる可能性があります。市営住宅への申し込みは慎重に検討し、必要に応じて専門家に相談することをお勧めします。また、情報が貸主に伝わるかどうかは、通常は個人情報保護の観点から直接的には伝わらないはずですが、注意が必要です。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1014351515
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1114877491
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1212281802
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10173318985
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12142165637
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1014351515
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1114877491
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1212281802
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10173318985
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12142165637
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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