教えて！住まいの先生
Q 賃貸の退去費用について（喫煙、ペット飼育） 叔父が亡くなり、叔父の親族は私の母しかおらず、母は足があまりよくないため、私が色々な手続きを代理して行っています。
叔父の家を胎教するにあたって退去費用がかなり高額になってしまったため、ご相談させて頂きました。
住んでいる部屋は築40年ほどの鉄骨マンションで、３LDKの50㎡（和室2部屋洋室1部屋）となり、居住して丸8年となります。
部屋全体で喫煙しており、猫を2匹飼っておりました。
クロスのひっかき傷は多数見られますが、下地まで傷が深いものはないようでした。
契約書内にペットに関する特約はなく、ペットを飼育することを入居時に申入れし、ペット敷金を支払済みとなっております。
請求金額
クリーニング（ヤニ強） 105,000円
ペット消毒 35,000円
クロス張替え(襖、洋室、和室)389,895円
畳表替え 66,000円
ジプトーンと木枠塗装 118,840円
計 714,735円
相談内容①
私が調べた限りだと全体的に高額と感じており、妥当性があるものはクリーニング代のみという認識です。
特にクロス張替えに関しては耐用年数を超えているため、作業費用のみという記事や10%のみ負担といった記事を多く見かけます。
こちらの退去費用は妥当でしょうか。
相談内容②
4月初旬に亡くなり、4月半ばに解約の申入れををして、5月半ばで解約となりました。
しかし賃貸借契約の期間は4月20日までとなり本来は契約更新が必要でしたが、
契約者死亡といった状況を鑑みて更新料は請求しないとオーナーから口頭で言われています。
今回の請求内容について交渉した場合、更新料を請求される可能性があると思いますが、
更新料に関して交渉の余地はありますでしょうか。
お忙しいところ恐縮ですが、皆様の見解をお聞かせ下さい。
補足
住んでいる部屋は築40年ほどの鉄骨マンションで、３LDKの50㎡（和室2部屋洋室1部屋）となり、居住して丸8年となります。
部屋全体で喫煙しており、猫を2匹飼っておりました。
クロスのひっかき傷は多数見られますが、下地まで傷が深いものはないようでした。
契約書内にペットに関する特約はなく、ペットを飼育することを入居時に申入れし、ペット敷金を支払済みとなっております。
請求金額
クリーニング（ヤニ強） 105,000円
ペット消毒 35,000円
クロス張替え(襖、洋室、和室)389,895円
畳表替え 66,000円
ジプトーンと木枠塗装 118,840円
計 714,735円
相談内容①
私が調べた限りだと全体的に高額と感じており、妥当性があるものはクリーニング代のみという認識です。
特にクロス張替えに関しては耐用年数を超えているため、作業費用のみという記事や10%のみ負担といった記事を多く見かけます。
こちらの退去費用は妥当でしょうか。
相談内容②
4月初旬に亡くなり、4月半ばに解約の申入れををして、5月半ばで解約となりました。
しかし賃貸借契約の期間は4月20日までとなり本来は契約更新が必要でしたが、
契約者死亡といった状況を鑑みて更新料は請求しないとオーナーから口頭で言われています。
今回の請求内容について交渉した場合、更新料を請求される可能性があると思いますが、
更新料に関して交渉の余地はありますでしょうか。
お忙しいところ恐縮ですが、皆様の見解をお聞かせ下さい。
誤字の訂正です。
胎教× 退去〇
回答
A
回答日時：
2025/5/19 12:20:34
畳の表替えは相場の金額です。
ただ、契約書に表替えが借主負担と書かれてないなら払う必要ありません。簡素な契約書のようなので、確認してみてください。
それとペットによる傷や汚れ、タバコによる汚れは減価償却の適用はされません。相場が分かりませんが、仮に減額してもらうとしても築32年の価格で再度見積もりしてもらう。これくらいですかね？
ただ、契約書に表替えが借主負担と書かれてないなら払う必要ありません。簡素な契約書のようなので、確認してみてください。
それとペットによる傷や汚れ、タバコによる汚れは減価償却の適用はされません。相場が分かりませんが、仮に減額してもらうとしても築32年の価格で再度見積もりしてもらう。これくらいですかね？
A
回答日時：
2025/5/19 11:22:55
賃貸契約書に退去時の費用について記載がないでしょうか。
私の子ども達が借りている物件でも、壁紙張替や畳の表替えなど様々な項目が規定されています。
タバコや猫の引っ掛き傷だと全面張替も仕方ないかと思いますし、また部屋数も多いので費用が高額なことも考えられます。
納得がいかない費用については、申し出ても良いと思いますよ。
私の子ども達が借りている物件でも、壁紙張替や畳の表替えなど様々な項目が規定されています。
タバコや猫の引っ掛き傷だと全面張替も仕方ないかと思いますし、また部屋数も多いので費用が高額なことも考えられます。
納得がいかない費用については、申し出ても良いと思いますよ。
A
回答日時：
2025/5/19 10:52:47
確かにクロス張り替え高すぎますねー。
うちの場合だと契約書に耐用年数と評価額みたいのが記載されています。
が、これらはあくまで法定ではなくガイドラインなので不動産会社が従う義務はないものです。揉めて弁護士とか入れたら安くなるかもしれませんが、でも弁護士費用で結局トントン近くになると思います。
またもめたから更新料やっぱりとるってのはないと思いますが…
うちの場合だと契約書に耐用年数と評価額みたいのが記載されています。
が、これらはあくまで法定ではなくガイドラインなので不動産会社が従う義務はないものです。揉めて弁護士とか入れたら安くなるかもしれませんが、でも弁護士費用で結局トントン近くになると思います。
またもめたから更新料やっぱりとるってのはないと思いますが…
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