教えて！住まいの先生

細かく知るべきと思います。
表面利回りではなく、実質利回りで逆算することです。

利回りで売却価格が決まりますので、買い手に少しメリットがあるように設定することが良いかと思います。

数社に出させると、客観的に価格を把握できると思います。
築年数だけでなく、構造も検討し、売るべきとなれば売ったほうが良いかと思います。

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少し惜しいが今が売り時かな。
空室が出始めたら､かなり安くしないと売れなくなります。

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うちは2棟×4室で1室65000円3K、15年。
年間の維持費20万/年×2棟で修繕費、リフォームなどの積み立てに100万。
その他税金、保険、整地などの費用が80万で250万弱/年。

収入が6室埋まっている前提で450万/年なので、十分な収入になってますから建て替えまでは最低でも保有します。

結局は維持できる入居率をおよそで計算して、それに対する費用と収入で対比するしかないです。その他に大家がやらなきゃいけない仕事が様々ありますから、それに嫌気がさしたならやめ時です。

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アパートの売却を考える際には、いくつかの要素を考慮する必要があります。まず、現在の満室状態は大きなメリットですが、今後の修繕費や税金の負担、築30年時の評価額の低下リスクも無視できません。ローン残高が1700万円であることを考えると、売却によって得られる利益は800万円程度です。将来的な不動産市場の動向や金利の変動も考慮し、専門家に相談することをお勧めします。売却は一つの選択肢ですが、長期的な視点での保有も検討する価値があります。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11175025601
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11286133061
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13125171248
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14117667399
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14308735139

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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