教えて！住まいの先生
Q 築40年近いのアパートの取り壊しと退去について。私が住み始めて20年くらいで、二階建てのアパート、8部屋あります。
現在の住人は恐らく私を含めて4部屋。住人にもよると思いますが、隣の部屋は10年ほど前に雨漏りがした事もありました。
つい最近、管理会社から電話があり、【年内取り壊し】と言われ、今後の予定をお話したいので面談したいと言われました。
不動産会社勤務の友人に聞いたところ、半年前には告知しなければならない義務があるからだろうとの事で今月末か来月中旬までに管理会社に出向く事になりました。
電話では取り壊しなので退去費は無料と言われました。
家賃3万ほどで、敷金礼金で確か5ヶ月分程を入居時に支払ったのですが、それは返ってくるんでしょうか？
面談の際、聞かなければならない事や確認しておいた方がいい事がありましたら、教えていただけませんか？
鍵2個と賃貸契約書は持参した方がいいですか？
あと、電話が話は聞きましたが、書面でのお知らせってないもんなんですかね？
書面通知はありませんでした。
つい最近、管理会社から電話があり、【年内取り壊し】と言われ、今後の予定をお話したいので面談したいと言われました。
不動産会社勤務の友人に聞いたところ、半年前には告知しなければならない義務があるからだろうとの事で今月末か来月中旬までに管理会社に出向く事になりました。
電話では取り壊しなので退去費は無料と言われました。
家賃3万ほどで、敷金礼金で確か5ヶ月分程を入居時に支払ったのですが、それは返ってくるんでしょうか？
面談の際、聞かなければならない事や確認しておいた方がいい事がありましたら、教えていただけませんか？
鍵2個と賃貸契約書は持参した方がいいですか？
あと、電話が話は聞きましたが、書面でのお知らせってないもんなんですかね？
書面通知はありませんでした。
質問日時：
2025/5/23 00:27:59
解決済み
解決日時：
2025/5/25 06:26:07
回答数： 4 ｜ 閲覧数： 289 ｜ お礼： 100枚
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回答数： 4 ｜ 閲覧数： 289 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/5/25 06:26:07
鍵と契約書を安易に渡したりしてはいけません。
引渡し時に鍵は返還しますが、契約書は返す
必要はないです。その後にトラブルになるような
場合に契約書は必要です。
貸主が自己の都合で解約する場合は、
６か月前の通知と正当事由が必要です。
これは法律であり、強行規定と言って
これより借主に不利な契約は無効です。
ただ、通知を書面にする必要までは求めていません。
あので、あまり気にする必要はないと思います。
これから、立ち退きの条件等に付いて交渉する
のでしょうが、合意できたら、書面にしてもらい、
その日から６か月後の引渡し期限にしてもらえば
よいです。
例え所有者でも現に人が住んでいるっ建物を
壊すのは犯罪です。勝手な期限など無視で
よいです。
合意する事項は、
開け渡し期限と
敷金は全額返還されることと
原状回復費用を負担する必要はないことと
鍵と引き換えに合意した立退料全額を
受領すること
くらいでしょうか。
借主には立退料を請求する権利はないです。
あくまで貸主が提供する金銭ですから、
合意できなければ家賃を支払って引き続き
住むだけです。貸主が受け取りを拒否する
場合は、供託すれば滞納にはなりません。
賃借権に基いて立ち退きに応じない
借主を追い出すには、借主は明渡請求訴訟を
しなければなりません。立退料は必須です。
裁判所が決めてくれるのですから何も損は
ないです。気楽に交渉しましょう。
引渡し時に鍵は返還しますが、契約書は返す
必要はないです。その後にトラブルになるような
場合に契約書は必要です。
貸主が自己の都合で解約する場合は、
６か月前の通知と正当事由が必要です。
これは法律であり、強行規定と言って
これより借主に不利な契約は無効です。
ただ、通知を書面にする必要までは求めていません。
あので、あまり気にする必要はないと思います。
これから、立ち退きの条件等に付いて交渉する
のでしょうが、合意できたら、書面にしてもらい、
その日から６か月後の引渡し期限にしてもらえば
よいです。
例え所有者でも現に人が住んでいるっ建物を
壊すのは犯罪です。勝手な期限など無視で
よいです。
合意する事項は、
開け渡し期限と
敷金は全額返還されることと
原状回復費用を負担する必要はないことと
鍵と引き換えに合意した立退料全額を
受領すること
くらいでしょうか。
借主には立退料を請求する権利はないです。
あくまで貸主が提供する金銭ですから、
合意できなければ家賃を支払って引き続き
住むだけです。貸主が受け取りを拒否する
場合は、供託すれば滞納にはなりません。
賃借権に基いて立ち退きに応じない
借主を追い出すには、借主は明渡請求訴訟を
しなければなりません。立退料は必須です。
裁判所が決めてくれるのですから何も損は
ないです。気楽に交渉しましょう。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/5/25 06:26:07
ま皆さん詳しくありがとうございました！
回答
A
回答日時：
2025/5/23 12:35:05
>敷金礼金で確か5ヶ月分程を入居時に支払ったのですが
礼金は戻らないのが多いです・・入居時の御礼金ということで
敷金は退去までの預かり金なので返金されるのが普通です
>面談の際、聞かなければならない事や確認しておいた方がいい
>鍵2個と賃貸契約書は持参した方がいいですか？
出される退去条件をしっかり把握すること
退去に関して金銭的な条件、引っ越し費用、新居の初期費用分など・・
まずは契約書を確認しておく、退去で返金されるお金の記載はあります
敷金分は返してくれるのかを管理会社へ口頭で確認
契約書は持参しても、鍵の持参・返却はしないでいいです
基本、部屋の鍵を返却して退去完了となるのが普通なので、まだ返却などは不要になります
>書面でのお知らせってないもんなんですかね？
管理会社に出向くなら、そこで改めて紙のお知らせを受け取るかもしれませんね
管理会社側も確認の為に書面へのサインを求めたりもあるので、口頭だけで事を進めるというのは無理もあるかな？です
一通りの説明があり、早々に書類へサインを求められたら
初めての事なのでサインは後日に・・みたいな感じで、返事を遅らせて知り合いもいるなら確認しても良いかもしれない
礼金は戻らないのが多いです・・入居時の御礼金ということで
敷金は退去までの預かり金なので返金されるのが普通です
>面談の際、聞かなければならない事や確認しておいた方がいい
>鍵2個と賃貸契約書は持参した方がいいですか？
出される退去条件をしっかり把握すること
退去に関して金銭的な条件、引っ越し費用、新居の初期費用分など・・
まずは契約書を確認しておく、退去で返金されるお金の記載はあります
敷金分は返してくれるのかを管理会社へ口頭で確認
契約書は持参しても、鍵の持参・返却はしないでいいです
基本、部屋の鍵を返却して退去完了となるのが普通なので、まだ返却などは不要になります
>書面でのお知らせってないもんなんですかね？
管理会社に出向くなら、そこで改めて紙のお知らせを受け取るかもしれませんね
管理会社側も確認の為に書面へのサインを求めたりもあるので、口頭だけで事を進めるというのは無理もあるかな？です
一通りの説明があり、早々に書類へサインを求められたら
初めての事なのでサインは後日に・・みたいな感じで、返事を遅らせて知り合いもいるなら確認しても良いかもしれない
A
回答日時：
2025/5/23 03:42:03
そもそも敷金は通常退去の時に、部屋の補修などに充てられる性質のお金なので、補修の必要のない取り壊しのための退去なので通常、敷金は全額返還になって当たり前です。
一部しか返金にならないとしたらおかしいので、念のため、お住いの地域の不動産協会へ行って、今回の件を相談して下さい。
引っ越しにかかる、運送費、引っ越し先の敷金、仲介手数料、など費用は普通は全額、家主の負担になるのでちゃんと請求する事。
とにかく相手任せの無知な状態が一番いけません。協会の人の言質を取れれば一番いいです。
「XX県ルール」と言う冊子を貰って来ましょう。
一部しか返金にならないとしたらおかしいので、念のため、お住いの地域の不動産協会へ行って、今回の件を相談して下さい。
引っ越しにかかる、運送費、引っ越し先の敷金、仲介手数料、など費用は普通は全額、家主の負担になるのでちゃんと請求する事。
とにかく相手任せの無知な状態が一番いけません。協会の人の言質を取れれば一番いいです。
「XX県ルール」と言う冊子を貰って来ましょう。
A
回答日時：
2025/5/23 01:24:47
私の場合はシロアリ被害がひどくて、家主さん都合の建て替えで退去いたしました。
もともと敷金というのは借主都合の場合の清掃や修繕に充てる「保険」みたいなものなので、敷金は全額返金。古いガスレンジや冷蔵庫も退去時にそのまま残しても処分費用は請求されませんでした
もともと敷金というのは借主都合の場合の清掃や修繕に充てる「保険」みたいなものなので、敷金は全額返金。古いガスレンジや冷蔵庫も退去時にそのまま残しても処分費用は請求されませんでした
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