教えて！住まいの先生

仮審査を通過した時点で、本審査に通る可能性は比較的高い（概ね70〜90%程度）と考えられる。
ただし、確率を正確に出すことは難しく、以下の点が本審査の可否に影響する。

【本審査でチェックされる主なポイント】
1. 収入・勤務先の詳細
勤続年数、会社の規模、雇用形態（正社員・契約・自営業など）
2. 健康状態
団体信用生命保険（団信）の加入可否 → 持病があると断られる可能性あり
3. 信用情報
過去のローン・クレカ履歴に延滞がないとのことなので、この点は問題なさそう
4. 物件の担保評価（住宅の価値）
担保価値が2600万円に対して十分かどうか（築年数・エリアなど）
5. 借り換え理由や総返済負担率
他の借入と合わせた返済額が年収に対して多すぎるとNGになる場合あり

【補足：仮審査通過の意味】
住信SBIネット銀行では、仮審査はスコアリング＋一部の申告情報に基づく機械的な評価だが、
本審査では書類の整合性・物件評価・団信加入の可否などを加味して人が最終判断する。

【まとめ：本審査通過の可能性】
ローン遅延なし
借り換え目的（新規購入より審査が緩い傾向）
仮審査通過済み
という点から見ると、本審査通過の可能性は高く（約80〜90％程度）と予想。
ただし、団信の加入審査と物件の担保評価だけはブラックボックスなので、ここで落ちるケースもまれにある。

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