教えて！住まいの先生

まず、説明を何の為にするのか…正確な情報を基に、契約の是非につき
適切な判断を行えるようにする為ですよね？
調査をしていないという「事実を適切に答える」事が宅建士の仕事です。

調査無しという情報に対して、借りるor借りないという判断をするのは
契約の相手方がする事です。
なので、ここでの説明は、あくまでも客観的な事実を述べるべきであり
主観的な、相手の判断に予断を与えるような説明はむしろ避けるべきです。

その上で「何の為に売り主（貸主）が義務のない調査するのか」です

アスベストの調査が、部屋を借りるだけの契約で必要ありますか？
借主に解体工事の際の飛散措置など考える必要無いですよね。

賃貸の契約をする度に建物状況調査などしていたら、費用がかかりすぎます
耐震診断も同様です。
莫大な費用をかけて調査したら、その分が契約に必要な費用に載ってきます
そうしないと貸主は元が取れない、赤字になります。

では、その分だけ値上がりした部屋に需要がありますか？
そんな部屋誰も借りませんよね…って、当たり前のことを理解していたら
「なぜ調査しないの」という質問にも、当然の事として説明できるはずです

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