教えて！住まいの先生
Q 土地の購入にあたって、不動産の選び方 土地の購入を考えており、先日ハウスメーカーの営業(Aさん)から不動産の営業(Bさん)を紹介されました。
どうやら、候補の土地の担当がBさんらしく、まだハウスメーカーとも契約していないのに土地の価格を400万以上下げてくれました。
まだ土地を決めきれなかったので、他の土地も回ろうとしているのですが、Bさんも一緒に！という話になっています。
そして先日、別の工務店と打ち合わせをしており、今までの流れをお話したところ「できれば土地は営業さんを通さず自分達でみたほうが良いです」と教えてもらいました。
私も知識をつける前にいろいろ話を進めてしまったので反省なのですが、この場合
①何故、自分達で見に行ったほうがいいのか？
②自分達で土地をみて、決定する場合は、SUUMOに掲載されている不動産に直接連絡したほうがよいのか？
→仲介手数料は土地の3%+6万円が上限とのことですが、掲載先ではないBさんがついて回ることによってさらに仲介手数料が増えるとのことでしょうか？
無知で大変お恥ずかしいのですが、詳しい方教えていただけたら幸いです。
まだ土地を決めきれなかったので、他の土地も回ろうとしているのですが、Bさんも一緒に！という話になっています。
そして先日、別の工務店と打ち合わせをしており、今までの流れをお話したところ「できれば土地は営業さんを通さず自分達でみたほうが良いです」と教えてもらいました。
私も知識をつける前にいろいろ話を進めてしまったので反省なのですが、この場合
①何故、自分達で見に行ったほうがいいのか？
②自分達で土地をみて、決定する場合は、SUUMOに掲載されている不動産に直接連絡したほうがよいのか？
→仲介手数料は土地の3%+6万円が上限とのことですが、掲載先ではないBさんがついて回ることによってさらに仲介手数料が増えるとのことでしょうか？
無知で大変お恥ずかしいのですが、詳しい方教えていただけたら幸いです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/6/4 10:12:00
①何故、自分達で見に行ったほうがいいのか？
→住宅を建てる土地の場合はHMなどが囲うために土地の営業窓口を取引の不動産屋にするよう勧めてきます。まあしがらみがない状態の方が選択肢が広がりますね。逆にまともな営業ならお願いするのも一手ですがなかなかそういう人はいませんね。
②自分達で土地をみて、決定する場合は、SUUMOに掲載されている不動産に直接連絡したほうがよいのか？
→直接で良いです。
→仲介手数料は土地の3%+6万円が上限とのことですが、掲載先ではないBさんがついて回ることによってさらに仲介手数料が増えるとのことでしょうか？
→増えることはありません。
→住宅を建てる土地の場合はHMなどが囲うために土地の営業窓口を取引の不動産屋にするよう勧めてきます。まあしがらみがない状態の方が選択肢が広がりますね。逆にまともな営業ならお願いするのも一手ですがなかなかそういう人はいませんね。
②自分達で土地をみて、決定する場合は、SUUMOに掲載されている不動産に直接連絡したほうがよいのか？
→直接で良いです。
→仲介手数料は土地の3%+6万円が上限とのことですが、掲載先ではないBさんがついて回ることによってさらに仲介手数料が増えるとのことでしょうか？
→増えることはありません。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/6/4 10:12:00
皆さまお答えくださってありがとうございます！
簡潔なお答えだったのでベストアンサーに選ばせていただきました！
回答
A
回答日時：
2025/6/1 08:44:18
☆,質問の件で、誰が紹介した土地でも宅建者を媒介とすると合計で、
その紹介宅地が建築基準法で不適合でも責任は、その契約と約款書の
内容の次第です。また自己確認は必要と報酬の手数料金が発生します。
また、今年4月から建築基準法の申請手続きが複雑となり、建築確認の
審査機関が7日間が45日と事前協議の期間もあり注意です。店舗住宅の
営業者が二級建築士でも、最後の責任は回避されますので注意ですよ。
その紹介宅地が建築基準法で不適合でも責任は、その契約と約款書の
内容の次第です。また自己確認は必要と報酬の手数料金が発生します。
また、今年4月から建築基準法の申請手続きが複雑となり、建築確認の
審査機関が7日間が45日と事前協議の期間もあり注意です。店舗住宅の
営業者が二級建築士でも、最後の責任は回避されますので注意ですよ。
A
回答日時：
2025/5/31 16:49:55
①色々考えられます。
別の工務店（Cとします）の言っていることはわかります。
BはAの息のかかった不動産屋ですから、情報がAに筒抜けになります。
CからしてみたらBは邪魔な存在なので「ご自身で探した方が良い」と言った可能性があります。
またBは400万円値下げしてでもその土地を早く処分したいと言う気持ちが強いので、他の土地なんかどうでも良く、その土地を売ることに全力であればあなたにとっても無益です。
②購入したい土地が別で見つかった場合、Bを通しても買えないことも無いですが、看板を出している不動産屋（Dとします）に直接の方が購入できる確率がグンと上がります。DからしてみればBは邪魔ですから、Bが入ることによって「買いたかったのに買えなかった」と言う事になる可能性もあります。仮にBが入っても仲介手数料の金額は変わりません。
Bがあなたの友人や知り合い、とても信頼できる人であればBを入れて進めても良いですが、そこまでの関係性で無ければBが仲介している400万円値引きの土地以外は関わらせない方が良いです。
別の工務店（Cとします）の言っていることはわかります。
BはAの息のかかった不動産屋ですから、情報がAに筒抜けになります。
CからしてみたらBは邪魔な存在なので「ご自身で探した方が良い」と言った可能性があります。
またBは400万円値下げしてでもその土地を早く処分したいと言う気持ちが強いので、他の土地なんかどうでも良く、その土地を売ることに全力であればあなたにとっても無益です。
②購入したい土地が別で見つかった場合、Bを通しても買えないことも無いですが、看板を出している不動産屋（Dとします）に直接の方が購入できる確率がグンと上がります。DからしてみればBは邪魔ですから、Bが入ることによって「買いたかったのに買えなかった」と言う事になる可能性もあります。仮にBが入っても仲介手数料の金額は変わりません。
Bがあなたの友人や知り合い、とても信頼できる人であればBを入れて進めても良いですが、そこまでの関係性で無ければBが仲介している400万円値引きの土地以外は関わらせない方が良いです。
A
回答日時：
2025/5/31 13:37:22
土地購入における不動産選びについてお答えします。
①何故、自分達で見に行ったほうがいいのか？
・特定の不動産業者を通すと、その業者が扱っている物件や提携先の物件に限定される可能性があります
・自分で探すことで、より広い選択肢から比較検討できます
・業者の営業意図に左右されず、自分のペースと基準で判断できます
・土地の周辺環境や利便性など、自分にとって重要な要素を直接確認できます
・複数の不動産会社から情報を集めることで、相場観が身につきます
②仲介手数料について
・仲介手数料は土地の3%+6万円(税別)が法律上の上限です
・基本的に、売主と買主それぞれに仲介業者がつく「両手仲介」の場合でも、買主側の仲介手数料は変わりません
・Bさんが紹介された不動産業者として入る場合、通常は物件を扱う不動産会社との間で仲介手数料を分配する形になります
・SUUMOなどに掲載されている不動産会社に直接連絡しても、仲介手数料の上限額は変わりません
土地選びでは、複数の不動産会社から情報を集め、自分の目で確かめることをお勧めします。また、気になる物件があれば、掲載元の不動産会社に直接問い合わせるのも一つの方法です。最終的には、信頼できる不動産業者を見つけ、適切なアドバイスを受けながら進めることが大切です。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
①何故、自分達で見に行ったほうがいいのか？
・特定の不動産業者を通すと、その業者が扱っている物件や提携先の物件に限定される可能性があります
・自分で探すことで、より広い選択肢から比較検討できます
・業者の営業意図に左右されず、自分のペースと基準で判断できます
・土地の周辺環境や利便性など、自分にとって重要な要素を直接確認できます
・複数の不動産会社から情報を集めることで、相場観が身につきます
②仲介手数料について
・仲介手数料は土地の3%+6万円(税別)が法律上の上限です
・基本的に、売主と買主それぞれに仲介業者がつく「両手仲介」の場合でも、買主側の仲介手数料は変わりません
・Bさんが紹介された不動産業者として入る場合、通常は物件を扱う不動産会社との間で仲介手数料を分配する形になります
・SUUMOなどに掲載されている不動産会社に直接連絡しても、仲介手数料の上限額は変わりません
土地選びでは、複数の不動産会社から情報を集め、自分の目で確かめることをお勧めします。また、気になる物件があれば、掲載元の不動産会社に直接問い合わせるのも一つの方法です。最終的には、信頼できる不動産業者を見つけ、適切なアドバイスを受けながら進めることが大切です。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
A
回答日時：
2025/5/31 13:37:09
土地購入において自分たちで土地を見に行く方が良い理由は、仲介手数料の軽減や、より多くの選択肢を自分のペースで検討できるからです。SUUMOなどの不動産情報サイトを利用し、直接連絡を取ることで、仲介手数料を抑えつつ、条件交渉がしやすくなります。Bさんが介入することで手数料が増える可能性があるため、注意が必要です。自分で情報を集め、比較検討することで、より納得のいく土地選びができるでしょう。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11281866831
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11303809036
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11313572026
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14291765924
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11281866831
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11303809036
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11313572026
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14291765924
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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