教えて!住まいの先生

Q 築年数の長中古戸建の購入について 戸建てを買って住みたい、と考えているのですが、 中古戸建で、見た目は和式だけど、まだまだ綺麗そう、

というような物件でも、築年数60~100年、という物件がありますが、
仮にこういう物件を購入して、耐震補強、リノベーションなどをしたら、地震などにも安心して住めるような家になるのでしょうか?

仮に、二階建て和式瓦屋根の5LDK、木造一軒家、
築年数60年
みたいな場合、

耐震補強
和室を全室フローリングに
襖を引き戸に
ユニットバス

とした場合、グレードにもよるのはわかりやすが、
ざっと平均的にいくらくらいする

みたいのわかったりしますか?

立地条件も、見た目も和風の家で間取りもいいな、
キッチンもトイレも綺麗だし
と思う家はあるのですが、

リフォーム金額によっては普通に新築買ったり、もっと築浅の綺麗な状態の家を買ってリフォームする方が安かったり、安全であったりするのだろうか?
と疑問に思っています

地震が1番怖いです
質問日時: 2025/6/3 00:41:41 解決済み 解決日時: 2025/6/7 13:39:32
回答数: 2 閲覧数: 151 お礼: 0枚
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時: 2025/6/7 13:39:32
地震は、新築でも直撃したら壁とかめっちゃ壊れますし家の中はめちゃくちゃです。
なので、そこはもう運だと思ってます。

っていうのも覚悟した上で、我が家は純日本家屋を綺麗にして住んでます。
自治体によっては耐震補強に助成金でますので、詳しくはリフォーム会社に聞くと良いでしょう。
費用を抑える小技も教えてくれます。

うちは、家の中の壁全部塗り替え、畳も全部張り替え、リビングだけ無垢材の床、断熱、窓や玄関などの細かな修繕、耐震補強、キッチン、ユニットバス、トイレを付けたので家プラス1000万くらいでした。
しかし、めちゃくちゃ綺麗になったので大満足!!

地震がめちゃくちゃ怖いなら一軒家は買ってはいけません。簡単に住み替えが出来ませんからね。
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質問した人からのコメント

回答日時: 2025/6/7 13:39:32

確かに、運ではありますよね
日本にいるかぎり、ここは絶対安全!なんて言えるところはほぼないですもんね
リフォームの具体的な例までありがとうございます
とても参考になります!

純日本家屋への憧れが捨てきれず、でも色々悩んでいたのでとても助かります

ありがとうございます

回答

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A 回答日時: 2025/6/4 01:23:40
あくまで私見ですが、強く推奨していますのが最低2000年基準ですので、築年数60~100年物件では無理です。

と言いますのも、構造上の問題を根本的に解決し2000年基準を完全に満たすには事実上建て替えに近い大規模な工事が必要になることが多いため耐震補強では現在の安全性を向上させることが主眼となり新築の2000年基準と同等の性能を完全に実現することは困難とされているからです。

私が2000年基準が推奨されている理由は主に過去の大地震の教訓を最大限に生かし木造住宅等の耐震性を大幅に向上させることを目的としているからです。

特に1995年の阪神・淡路大震災での甚大な被害がこの基準導入の最大のきっかけとなっていますので。
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