教えて！住まいの先生

今の賃貸の上の住人がクレーマーで、疲れてしまったので、引っ越したいです。ただ引っ越しがすごい嫌いで、この歳でまた引っ越すならもう家買っちゃいたいなとも思ってます。べつに家にこだわりもないので3000万くらいの中古住宅でいいかなと思ってますし、結婚はまだですが彼女は家買って将来移り住んでもいいよとは言ってます。まぁ万が一別れても一人でローン払えばいいかなと思ってこの値段を考えてます。 ただ、恥ずかしながら私がお金をあまり貯められる性格じゃなくて、貯金が100万円いかないくらいしかないです。色々調べてると家買うのも諸費用がかかりそうで、貯金ゼロはさすがに怖いなぁって感じです。 そこで質問なのですが、auじぶん銀行とかで頭金なしで引っ越し代とかも全部含めて初期費用完全0円で家の購入は可能なものでしょうか。今家賃で月8万払っててボーナスも年手取り100万くらいはあるので、月々のローンで払う分には無理ないかなと思ってます。調べるとauじぶん銀行は最初に事務手数料かかるみたいなのですが、これもローンに含められるものでしょうか？詳しい方や経験がある方ぜひ教えて欲しいです。無理なら諦めてあと1年くらいは我慢してお金貯めようかなと思ってます。