教えて！住まいの先生
Q 家探し中で、いま新築と中古のどちらにするかで本気で迷っています。 それぞれ良さがあり、なかなか決めきれずにいます。 エリアは東京ではなく、関東圏です。 新築：
駅から約15分ほどで物件価格が約5700万。70㎡の部屋は縦長のLDKがかなり窮屈感を感じ、価格が上がりますが75㎡の横長LDKの部屋を考えています。新築なのでもちろん最新の設備が入っています。各部屋にクローゼットはありますが、それ以外の収納に物足りなさを感じています。街はかなり栄えていて生活利便性が高く、マンションのすぐ近くに大型のスーパーがあり、食品や日常雑貨の購入には困りません。
中古： 新築マンションの最寄り駅から二駅離れ、物件価格が約3700万。駅徒歩10分ほどで80㎡。収納がかなり多くや静音性、管理状態は良好で修繕計画に現状問題はありません。住人も入れ替わりが見られ、シニアの方しかいないという感じではありませんでした。築年数は20年ほどのため、ディスポーザーや床暖房があります。街は比較的落ち着いており、店の規模も小さくなりますが生活に必要なものは揃っています。価格が抑えられているので、リノベをする想定でいます。
これまでの経験から、部屋の広さや駅距離、静音性は大切にしたい一方で、「電車に乗らなくても街にワクワクがある暮らし」も魅力的で捨てがたく、選ばなかった方をあとで恋しくなるのでは…という不安もあります。
完璧な選択肢などはないと理解しておりますが、なにを取捨選択すると自分の後悔が少ないかを考えています。
決断された方、または似た経験のある方、
何を優先して選びましたか？
実際に住んでみて後悔した点や、意外と気にならなかったことなどあれば教えていただけるとうれしいです。
回答
A
回答日時：
2025/6/17 13:49:34
私は三回住処を替えたのですが、
一度目(新築マンションの2階)
〇都内に住みたい
〇駅から歩いて10分で商店街が近くにあり、児童館も沢山あり何でも便利
住んでみて
〇上のお子さんが押入れから飛ぶ音がうるさい
〇隣の洗濯機の音が夜に聞こえる
〇お風呂にカビが生える
〇換気扇がうるさい
二度目(一戸建てだけど70㎡の3LDK 前と同じ都内)
〇駅から歩くと20分くらい。駅の駐輪場は二段式で上に載せるのはたいへん
〇バスが無い
〇商店街と小さなスーパーが近くにある
住んでみて
〇欠陥住宅。何に対しても音がでかい。例えば玄関のドアを閉めると家が揺れる
〇マンションと違い家から出れば自転車にすぐ乗れるのは良い
〇安いスーパーまでは結構遠い。
〇学校が荒れているらしいという情報
三度目(一戸建てで前よりも1.25倍広くて庭もある。都内の隣)
〇駅から18分。駅の自転車置き場は置きやすい
〇バス停まで5分
〇近くにはスーパーは無い。自転車で10分くらい。10年経ってスーパーが3カ所増えて便利になりました。病院も周りにたくさんあります。
〇自転車は家族分置けます。
〇小学校は人気の学校。(実際行ったらそんなことないけど)
住んでみて
〇4ｍ道路で抜け道になっていないので車の通りは少なく、とにかく静か。
〇一戸建てなので人との関りが少なく、噂が聞こえてこない。
〇マンションの管理費が掛からない。好きな時に修繕できる
〇いつでもお風呂入ったり洗濯できる
仕事用のマンション
〇修繕管理費が月に2万6千円。1階テナントで階段・ゴミ収納庫なども使わないのに高い管理費払わされている
〇修繕などの工事会社は理事会で決めているので、安い高いも分からない
〇修繕管理費の滞納をしている人が居る→これは皆で負担という考えなのか!?
〇古いのでリノベするたびに響いて日中生活できない
家を持つということはいろいろな悩みが出てきます。
静かに暮らせることが一番大切だと考えています。
申し訳ないですが、発狂する方・犬・ピアノなどの楽器・バイク・庭によく出ている人の隣は嫌ですね。
A
回答日時：
2025/6/17 10:32:34
大型スーパーがある場合、便利ではありますが交通渋滞はどうでしょう？
どの程度の規模なのか分かりませんが、土日など渋滞して移動できない
もしくは、帰宅するにも渋滞していて帰れないというストレスになる可能性もあります
あと、日常生活に不足が無い程度のスーパーや八百屋があれば平日は事足りますよ
車があるなら週末に大型スーパー行って買い出しすればいいだけです
他に重要視するとすれば、病院関連ですね
内科、歯科、皮膚科、総合病院が多少遠くても徒歩圏内にあると便利です
意外かもしれませんが、市役所も近くにあると便利です
数年に一度の頻度で訪れることがあり、意外に遠いと不便なんですよ
個人的には徒歩圏内に飲食店が多いと嬉しいですね
週末に夫婦で飲みに行く事が多いですが、お店が無いと電車移動になってしまうので居酒屋など多い場所の方が良いなというのがあります
最後に気になる点としては駅からの距離です
徒歩１０分と１５分って相当な違いです
１０分は遠くないイメージですが、１５分は自転車必須ですね
雨の日、雪の日を考えて、バスで駅まで移動できるかも確認した方がいいと思います
ゲリラ豪雨含めて天候の悪い日に１５分歩くのはキツイですよ
A
回答日時：
2025/6/17 09:01:53
街にワクワクがある暮らし
それが結論です。
狭くても困りませんよ。
うちも22年前
新築と中古どちらでもいいので
場所優先
築6年
77平米3LDKにの中古を買いしました。
社宅から引越したので広く感じました。
徒歩2分以内に
区役所、駅、スーパー、コンビニ、飲食店、銀行、
病院、バスターミナル、他
全て揃うが決めてでした。
昨年購入したセカンドハウス71平米
新築分譲マンションも
同じ条件で探し
3分以内に全て揃い即決しました。
立地ですよ！
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