教えて！住まいの先生

Question

Q 境界立会の件でアドバイスお願いします

土地売却を不動産会社の仲介で進めています。買主は法人です。契約成立の為に境界確定が必要ですが隣接する土地の所有者のお一人が所在が不定（時々現れるが直ぐどこかへ消える）で周囲との付き合いも無い方で境界立会に応じてもらえるか不透明です。
相手方との契約では決められた期限までに売買契約が済まないときは破棄される事になっています。時間が無いので法的手段は現実的ではありません。後はプロの測量士さんの
対応力に期待するしか無い状態です。これ以外に何か救済策的な手段は無いのでしょうか？

質問日時： 2025/6/18 16:49:13 解決済み解決日時： 2025/6/26 23:32:18
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Answer 1 · 2025-06-26T23:32:18.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2025/6/26 23:32:18

（元）不動産会社経営の宅建士です。
不動産の売却で、隣地との境界があいまいで、かつ隣地所有者への連絡がつけようがないー——と言う話ですね？

その場合、隣地へは「手紙」等で概要を、土地家屋調査士に依頼するなりで、調査士が「動いてくれれば良し」、そうでなければ不動産取引としては「境界問題あり」として取引をするしかありません。

買主が、それを承知なら取引になりますが、イヤだとなれば取引にならないだけです。
その場合は、「境界問題あり」で了解する買主を見つける以外にありません。（その分だけ安くする必要はありますが）

不動産取引は、売主・買主のどちらでも、合意にならなければ取引にならないのです。

●気の利いた仲介業者なら、隣地に何らかの手立てで連絡を取る努力はすつかと思いますよ。

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Answer 2 · 2025-06-19T12:45:13.000+09:00

A 回答日時： 2025/6/19 12:45:13

期限までに売買契約が済まないときは破棄される事になっています。

→ 破棄になれば契約解除だけで済むのですか？
→ 解体はいつ予定されていますか？

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Answer 3 · 2025-06-18T17:44:22.000+09:00

A 回答日時： 2025/6/18 17:44:22

何とか承諾書を貰うしかありませんね。破棄されることになっているは契約書にそう書いてあるのですか? 買主の意向を再度確認したらよいと思います。

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Answer 4 · 2025-06-18T17:17:08.000+09:00

A 回答日時： 2025/6/18 17:17:08

売主には売ってほしいと言われたとします
しかし不動産は売主は横綱です
そして買主は不動産がほしいと顔に書いてあります

売主に条件変更を提案して
境界未確定で売り直すよう言いましょう
それでもほしい人は必ずいます
今の買主でもその分安くすれば買うって言うんじゃ無いですか？

いろんな事情て売り急いでいるかもしれませんが、不動産は地面師がいるほど、売主が強い
こんな業界は他に無いです

確かに土地家屋調査士の手腕も左右しますが、強気でいることが売主の利益になります

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