教えて！住まいの先生

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Q 住宅ローンについてです。知識ないもので、失礼します。フラット35と銀行では、銀行の方が総合的にみて、安いのですか？？

質問日時： 2025/6/20 18:35:30 解決済み解決日時： 2025/6/26 23:22:13
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2025/6/26 23:22:13

フラット35で、4pt以上の優遇金利を受けられるなら、フラット35Ｓが安いと思います。

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回答

1～3件 / 3件

A 回答日時： 2025/6/20 20:05:56

変動金利なら銀行の方が金利は低いですが全期間固定ならフラットの方が金利は低いです。(一部の地銀でフラットより金利の低い全期間固定場合がありますが)

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A 回答日時： 2025/6/20 19:45:18

銀行で支店長しております。

フラットは全期間固定金利

銀行の主力商品は変動金利
もちろん銀行にも全期間固定もありますし、中間の10年固定
更には5年固定、3年固定もあります。

現在の金利だけで見れば銀行の変動金利が遥かに1番安いです。

しかしながら変動金利は半年毎に変動します。
どれだけ金利を上げられても文句は言えません。

なので金利が上がったら家計が破綻する方はフラット
金利が上がった場合に繰上でコントロール可能な方は変動
とこのようにアドバイスしております。

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A 回答日時： 2025/6/20 18:45:01

フラット35は全期間固定のみ。銀行は変動金利がメインです（5年固定、10年固定、全期間固定などもありますが）

固定金利は金利変動リスクを金融機関が負います。変動金利は金利変動リスクを借りた方が負います。ある意味固定金利は保険のようなものです。なので同じ日に同じ金融機関で比べると変動金利の方が安いです。最終的に総額がどちらが安いかはわかりません