教えて！住まいの先生
Q マンション建築に関する質問になります。 できれば早めにご回答いただければありがたいです。よろしくお願いいたします。
現在、知り合いの不動産屋に紹介してもらった工務店さんに、2億円規模のマンションの建築を依頼し、銀行に提出する見積もり書を作成してもらった段階になります。その他は不動産屋と慎重に話を進めている段階になります。
そこで質問なのですが、建築費用の値引き交渉というのは可能でしょうか？また、可能であれば、どのタイミングやようにお伝えするのが良いのかご教授いただければ幸いです。
もちろん紹介していただいたこともありますし、工務店さんに嫌な雰囲気にさせない範囲でと考えていますが、今後何かしら予算がふえる可能性等を考えると、少しでも応じていただければありがたいというのが本音です。
無知な質問で恐縮ですが、よろしくお願いいたします。
そこで質問なのですが、建築費用の値引き交渉というのは可能でしょうか？また、可能であれば、どのタイミングやようにお伝えするのが良いのかご教授いただければ幸いです。
もちろん紹介していただいたこともありますし、工務店さんに嫌な雰囲気にさせない範囲でと考えていますが、今後何かしら予算がふえる可能性等を考えると、少しでも応じていただければありがたいというのが本音です。
無知な質問で恐縮ですが、よろしくお願いいたします。
質問日時：
2025/6/25 01:37:33
解決済み
解決日時：
2025/6/29 03:18:40
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 110 ｜ お礼： 250枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/6/29 03:18:40
建築士です。
値引き交渉は、普通にします。
ただし、工事費の値引きは、家電の様に「￥52000を￥49800にマケて！」ってゆーよーな「単純な値引き」ではありません。
値引き交渉には大きく3種類あります。
①仕様を落とす
②単価の見直し
③諸経費の値引き
です。
①は、高級な素材を安い素材に変える提案です。
②は、工務店が出す「単価」を貴方が精査して「コレ、高いんじゃね？」って文句を言う事。
③材料費や工賃以外の工務店の管理費用や手間賃の値引きを提案する事
です。
そう、どれも、工務店が出してくる見積書の中身が分らなければ太刀打ちできません。
ただし、「とりあえずカネを安くして！」って貴方がお願いして、それに応じて工務店側から主に①を調整した金額を提案させる手法もあります。ただし、コレは、貴方が素人さんだった場合、建材のグレードが落ちる事の意味を理解していないと、完成建物に不満が出る可能性があります。
タイミングは、
①実施設計前で工務店から「概算書」が出た時
②実施設計が終わってもっと詳細な「内訳書」が出た時
の2段階ですね。
値引き交渉は、普通にします。
ただし、工事費の値引きは、家電の様に「￥52000を￥49800にマケて！」ってゆーよーな「単純な値引き」ではありません。
値引き交渉には大きく3種類あります。
①仕様を落とす
②単価の見直し
③諸経費の値引き
です。
①は、高級な素材を安い素材に変える提案です。
②は、工務店が出す「単価」を貴方が精査して「コレ、高いんじゃね？」って文句を言う事。
③材料費や工賃以外の工務店の管理費用や手間賃の値引きを提案する事
です。
そう、どれも、工務店が出してくる見積書の中身が分らなければ太刀打ちできません。
ただし、「とりあえずカネを安くして！」って貴方がお願いして、それに応じて工務店側から主に①を調整した金額を提案させる手法もあります。ただし、コレは、貴方が素人さんだった場合、建材のグレードが落ちる事の意味を理解していないと、完成建物に不満が出る可能性があります。
タイミングは、
①実施設計前で工務店から「概算書」が出た時
②実施設計が終わってもっと詳細な「内訳書」が出た時
の2段階ですね。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/6/29 03:18:40
ありがとうございます、詳しい解説ありがとうございました。
是非参考にさせていたたきます！
回答
A
回答日時：
2025/6/25 08:56:12
未だ概算見積もりも上がっていない状況で値下げもなにも、フランが出来て、詳細設計に入り、仕様書、図面ができてからの見積もりです。その段階で予算に近づけるために、塗料のグレード下げたり、設備機器のグレード下げたり、場合によっては、面積を小さくしたりします。
A
回答日時：
2025/6/25 01:45:23
2億円規模のマンションと決まってるのでしたら。そのつもりで、いろんなものを調達すると思います。
銀行に提出というのは、そこでどのくらい銀行が金を出すか決まるはずですし。それまでに値段のことは話しあっておいた方がいいと思います。
値段交渉は難しいですよ、
万博のパビリオンみたいに、出せる金が、それほどなかった。となると、途中で工事がとまってしまいます。
最初から金額的なことは話しあっておくことですね。途中で値下げなんてありえませんよ。
銀行に提出というのは、そこでどのくらい銀行が金を出すか決まるはずですし。それまでに値段のことは話しあっておいた方がいいと思います。
値段交渉は難しいですよ、
万博のパビリオンみたいに、出せる金が、それほどなかった。となると、途中で工事がとまってしまいます。
最初から金額的なことは話しあっておくことですね。途中で値下げなんてありえませんよ。
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