教えて！住まいの先生
Q 年収が同じと仮定した場合 家を購入してローン完済し 貯蓄なし。 賃貸住宅で家を購入できる 貯蓄あり。 つまり財産は土地か現金か。 になりますが、 老後のことを考えると
後者の方がよいのでしょうか？
両極端な事例ですみませんが
人それぞれ価値観違うとは思いますが
意見よろしくお願いします。
両極端な事例ですみませんが
人それぞれ価値観違うとは思いますが
意見よろしくお願いします。
質問日時：
2025/6/25 20:48:39
解決済み
解決日時：
2025/6/28 22:23:05
回答数： 9 ｜ 閲覧数： 162 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/6/28 22:23:05
賃貸住宅で家を購入できる貯蓄あり。
私なら、これからの行動ならこれかな？
ローン完済して持家になった友人は何人もいますが、
ローンが終わっただけで、この時点で築20～30年で
大規模修繕無しで住み続けられませんｗ新たなリフォームローン
などで終わりが見えてないです。逃げる事も出来ない。
売却すれば資金は出来るが、そうすれば結局、賃貸に行きつく
のだからね。これからの時代、家と車に人生の収入の大半を注ぐ
考え方は方向性が違うと思うよ。
私なら、これからの行動ならこれかな？
ローン完済して持家になった友人は何人もいますが、
ローンが終わっただけで、この時点で築20～30年で
大規模修繕無しで住み続けられませんｗ新たなリフォームローン
などで終わりが見えてないです。逃げる事も出来ない。
売却すれば資金は出来るが、そうすれば結局、賃貸に行きつく
のだからね。これからの時代、家と車に人生の収入の大半を注ぐ
考え方は方向性が違うと思うよ。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/6/28 22:23:05
回答有り難うございました。
こんなに多くの回答をいただけるとは
思ってませんでした。
結局 どの回答をＢＡにしたら良いか
分からなくなってしまったので
一番最初の回答をＢＡに選びました
回答
A
回答日時：
2025/6/27 10:50:56
極端すぎますね。
年収が同じくらいならどちらも貯蓄は同じくらいになります。
ローン支払額＜家賃
を支払い続けて賃貸の方だけそんなに貯蓄できません。
家賃とは、住宅の費用＋大家の利益です。
ローンは、住宅の費用＋金融機関の利益です。
支払う金額に大差はありません。
私は老後までにローン組めるだけ組んで家を複数軒購入します。
もちろん現金でも購入します。
老後のために貯蓄は一切しません。
老後に貯蓄を残すより、お金を産む資産を形成して収入を得る方が圧倒的に楽になるからです。
年収が同じくらいならどちらも貯蓄は同じくらいになります。
ローン支払額＜家賃
を支払い続けて賃貸の方だけそんなに貯蓄できません。
家賃とは、住宅の費用＋大家の利益です。
ローンは、住宅の費用＋金融機関の利益です。
支払う金額に大差はありません。
私は老後までにローン組めるだけ組んで家を複数軒購入します。
もちろん現金でも購入します。
老後のために貯蓄は一切しません。
老後に貯蓄を残すより、お金を産む資産を形成して収入を得る方が圧倒的に楽になるからです。
A
回答日時：
2025/6/27 07:21:50
土地より現金だと思います。
老後、もし貸し手がない場合、お金があれば買うこともできるので、選択肢が広いからです。
また、現金を投資して配当金を貰って家賃払うこともできますし、生活に充てることもできますしね。
私は40代で賃貸ですが、家を買える資産があるので、配当金や含み益で家賃や生活費の一部をペイできており生活が楽です。
お金があってえり好みしなければ、家は借りれると思いますし、もしなければ手頃な中古を買えば良いので、そんなに心配していません。
老後、もし貸し手がない場合、お金があれば買うこともできるので、選択肢が広いからです。
また、現金を投資して配当金を貰って家賃払うこともできますし、生活に充てることもできますしね。
私は40代で賃貸ですが、家を買える資産があるので、配当金や含み益で家賃や生活費の一部をペイできており生活が楽です。
お金があってえり好みしなければ、家は借りれると思いますし、もしなければ手頃な中古を買えば良いので、そんなに心配していません。
A
回答日時：
2025/6/26 20:23:16
A
回答日時：
2025/6/26 15:48:02
この話の肝心なところは
何歳くらいの話によって取る行動が変わります。
前者はマイホームローン完済だが、修繕費や固定資産税が必要です。
後者は他人へ資産を残さなくてもいい、且つ安い家賃で暮らせるのであれば賢い選択です。
但し安い賃貸物件は年代物が多く、そして何かの理由で引っ越しを迫られた場合同等の物件見つけられるかは分からない。
高齢者はマイホームがあれば貸し渋りの心配が無い。
何歳くらいの話によって取る行動が変わります。
前者はマイホームローン完済だが、修繕費や固定資産税が必要です。
後者は他人へ資産を残さなくてもいい、且つ安い家賃で暮らせるのであれば賢い選択です。
但し安い賃貸物件は年代物が多く、そして何かの理由で引っ越しを迫られた場合同等の物件見つけられるかは分からない。
高齢者はマイホームがあれば貸し渋りの心配が無い。
A
回答日時：
2025/6/26 10:09:54
住居に対しての考え方の違いもあります。自分の好きな住宅に住めることは何事にも代えがたいという人もいます。金持ちの多くはこれですね。
A
回答日時：
2025/6/25 22:18:05
A
回答日時：
2025/6/25 22:06:18
不動産は資産であり貯金は資産ではありません、資産はその名の通り、どんどん産みます
高く買わなければ、必ず上昇し
しかも、毎月お金がもらえる
それが実現できるのは不動産だけです、さらに野球ならバックネット裏、コンサートなら歌手の真ん前その場所が欲しいなら買うしか無い、それが不動産です
貯金の1万円はやはり1万円で
今の物価高なら9000円かもしれません老後ならいくらになっていることやら
不動産の上昇率を知ったなら
預金や定期なんて低すぎてヤル気すら起きません
高く買わなければ、必ず上昇し
しかも、毎月お金がもらえる
それが実現できるのは不動産だけです、さらに野球ならバックネット裏、コンサートなら歌手の真ん前その場所が欲しいなら買うしか無い、それが不動産です
貯金の1万円はやはり1万円で
今の物価高なら9000円かもしれません老後ならいくらになっていることやら
不動産の上昇率を知ったなら
預金や定期なんて低すぎてヤル気すら起きません
A
回答日時：
2025/6/25 21:25:50
運用していれば、不動産でも価値はありますが、ただ持っているだけなら負債です。(住んでいるのは別)
不動産を現金化するには時間と費用も掛かりますし、老後のことだけを考えると現金の方が使い勝手は良いです。
不動産を現金化するには時間と費用も掛かりますし、老後のことだけを考えると現金の方が使い勝手は良いです。
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