教えて！住まいの先生

「劣化診断」は大規模修繕工事の準備段階において非常に重要なプロセスです。建物の現状を正確に把握し、適切な修繕内容や工事範囲を決定するための基礎資料となるものです。

この「劣化診断」を誰が実施するかについてですが、以下のような体制で進むことが一般的です。

コンサルタント（いわゆる修繕コンサル）を導入する場合は、そのコンサルタントが主導して劣化診断を行います。実際の調査作業は、必要に応じて専門の調査会社に委託することもありますが、診断の範囲設定、方法、結果の評価、そして報告書のとりまとめはコンサルタントが行います。これは、コンサルタントが全体の修繕計画の立案、設計、工事監理まで一貫して担うケースが多いためです。

一方で、コンサルタントを導入せず、設計・監理会社（例えば設計事務所や建築士事務所など）に直接依頼する場合には、その設計・監理会社が劣化診断から担当します。この場合も、建物調査の専門会社と協力して診断を進めることがありますが、基本的には依頼先の設計・監理会社が責任を持って進行・報告を行います。

つまり、ご質問様のご理解のとおり、

コンサルを入れる場合はコンサルタントが主導、

コンサルを入れない場合は設計・監理会社が主導、


という整理でおおむね間違いありません。

ただし、実際には管理組合の方針や管理会社の関与度、予算などによって柔軟に体制が組まれることもありますので、契約前には役割分担をしっかり確認されることをおすすめいたします。

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