教えて！住まいの先生

ハンコ押したらだめでしょう。
それが契約というものです。
腑に落ちないのになぜハンコ押すんですか？
価格も下がらないです。
貴方が差入れた手付金の放棄で契約破棄はできるかもです。

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内覧しなかったのですか？
2Lでも3Lでも仕切りが多いかどうかの問題なのでどうでもいいのでは？
リフォームして壁を作れば4L、5Lできますよ。

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ご状況について、確かに腑に落ちない気持ちはお察しします。

まず、広告表記と実際の間取りが異なる場合、これは重要事項の誤りに該当する可能性があります。ただし、重要事項説明の時点で訂正があり、その説明を受けた上で契約書にサインされたという経緯があるため、法的には「説明を受けて了承した」と見なされる可能性が高いです。

対応としては以下が考えられます：

・不動産会社に間取り表記の相違について正式に申し入れをする
・契約書や重要事項説明書の内容を再確認する（間取り表記がどう記載されているか）
・クーリングオフ期間内であれば検討できる可能性もありますが、中古マンションの場合は適用されないケースが多いです

手付金の返還については、契約書に「手付解除」の条項があるか確認してください。通常は契約不履行がない限り、買主側からの一方的な解除では手付金は没収される可能性が高いです。

価格交渉については、契約締結後は難しい場合が多いですが、間取り表記の相違が物件価値に大きく影響する場合は、交渉の余地があるかもしれません。

まずは不動産会社や仲介業者に正式に相談し、契約書の内容を法律の専門家に確認してもらうことをお勧めします。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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中古マンション購入時に3LDKと説明されていた物件が実際には2LDK＋Sであることが判明した場合、契約後に不動産業者の不備を指摘しても手付金が戻る可能性は低いです。重要事項説明は契約前に確認すべきで、契約内容に不明点があれば、専門家に相談することをお勧めします。

参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1147486366
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11142945906
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12150184142
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14301003779

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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