教えて！住まいの先生

Q 不動産会社から土地購入を検討しています。

1500万円の土地を購入するにあたって手付金はいくらほど納めるべきでしょうか？金額は要相談できるようですがなんせ貯金がありません。常識の範囲内で恥ずかしくないように最低でもいくら用意するべきでしょうか？また買付証明出すタイミングで用意するのか、買付受理されて後日要相談か？

質問日時： 2025/7/1 16:30:39 解決済み解決日時： 2025/7/6 17:16:18
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2025/7/6 17:16:18

決まりはない。売主が承諾すれば少額手付や0円も可能。ただ土地だけの場合ローンが効かないので不安がられる場合ある。上物建てるなら同時資金からならローンできるはずなので可能。

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A 回答日時： 2025/7/1 17:30:13

売主の立場からすると、仮に手付解除をされても、契約は成立しているわけですから、売主も仲介業者に手数料を支払わなければなりません。3％＋6万円です。
561000円。これ以上貰わなければ手付を貰わない方が良いことになります。
なので、手付解除されるデメリットの分を含めると80万円くらい貰いたいところです。

私が売主になる時は、そういう計算をして、なおかつ、仲介業者に手付解約されたときは手数料払いませんからね。と念押ししてます。
そこまで考えている売主は少ないと思いますが、50万円は出してほしいところです。
50万円以下なら、貰わないほうが都合が良いことになります。手付なしだとキャンセルしたいときは売買代金の二割、300万円になるからです。