教えて！住まいの先生
Q 住宅ローン控除についての質問です。
住宅ローンの一括返済を検討しています。住宅ローン金利が控除0.7％を上回った為検討中ですが12月31日のローン残高に対して0.7％分の控除が来年分受けれると認識しているのですが間違っていますか？
年明けに一括返済か今月に返済かよくわかりません。教えてください
年明けに一括返済か今月に返済かよくわかりません。教えてください
回答
A
回答日時：
2025/7/5 11:14:37
基本的には年末までローンを返さずにいて、年明けに一括で返済すると、控除も受けられますし繰り上げ返済も完了します。
私も以前そうしました。
（住宅ローン控除は1〜12月の確定した所得に対してなので、来年申告するとしても今年の分です）
ただ、
Ａ.今年の年末のローン残高✕0.7%（つまり返ってくる税金）と
Ｂ.今月から年末までのローン返済で支払う利息の合計額
を比べて、Ｂの方が多いなら今すぐに繰り上げ返済しちゃったほうがお得になります。
返済の明細表の利息部分を足していけば出ますね。
たとえば10月とか11月とか年末近くになっているなら、年末の控除を受けてから年明けに返済がお得になると思いますが、まだ7月なので今年払う利息がどれぐらいかによります。
私も以前そうしました。
（住宅ローン控除は1〜12月の確定した所得に対してなので、来年申告するとしても今年の分です）
ただ、
Ａ.今年の年末のローン残高✕0.7%（つまり返ってくる税金）と
Ｂ.今月から年末までのローン返済で支払う利息の合計額
を比べて、Ｂの方が多いなら今すぐに繰り上げ返済しちゃったほうがお得になります。
返済の明細表の利息部分を足していけば出ますね。
たとえば10月とか11月とか年末近くになっているなら、年末の控除を受けてから年明けに返済がお得になると思いますが、まだ7月なので今年払う利息がどれぐらいかによります。
A
回答日時：
2025/7/5 10:27:17
令和7年分の所得税は、
令和7年1年間の結果で決まります。
＝令和7年12月31日24時00分の状況で決まります。
住宅ローン控除も、令和7年12月31日24時00分の状況で決まります。
令和7年分の所得税に対して、
令和7年12月31日24時00分の残高の0.7％が控除の上限です。
令和7年1年間の結果で決まります。
＝令和7年12月31日24時00分の状況で決まります。
住宅ローン控除も、令和7年12月31日24時00分の状況で決まります。
令和7年分の所得税に対して、
令和7年12月31日24時00分の残高の0.7％が控除の上限です。
A
回答日時：
2025/7/5 10:26:38
年明けですね。
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