教えて！住まいの先生
Q 現在住んでいる分譲マンションの売却活動をしています。 新築購入して5年が経ち子供も生まれて手狭に感じてきたので、一軒家に住み替える予定です。
今のマンションは駅徒歩15分で、駅行きのバス停も徒歩1分（家の目の前）なので、立地はそれなりにいいかと思います。売却活動始めて3ヶ月ですが内見は既に5組くらい来ていますがなかなかその先が進みません。
専任媒介契約してる不動産屋の担当者に所々適当だなあと思う点があったり、SUUMOの掲載ページに誤字があったり、売る気があるのかなあと感じてしまいます。
契約期間の3ヶ月が経過する数日前にも専任媒介契約の更新等の連絡は何もなく、こちらから何か書類を書く必要がありますかと聞かなければ何も動く様子が見えませんでした。
仲介業者もSUUMOに掲載するだけでそれなりのコストがかかるし、売れれば仲介手数料が入るので早く売りたいという方向性は同じと聞いてますが不信感が消えません。苦戦してるなら掲載写真を入れ替えたり、もっとこうした方がいいとかアドバイスあってもいいかなと思うのですが、こちらからいろいろ要望伝えてもクレーマー扱いや、より担当者のやる気を無くしてしまうのかなとか考えると言いづらい部分もあります。
なので知見のある方に、居住中の売却活動について何かアドバイス頂けると幸いです。
専任媒介契約してる不動産屋の担当者に所々適当だなあと思う点があったり、SUUMOの掲載ページに誤字があったり、売る気があるのかなあと感じてしまいます。
契約期間の3ヶ月が経過する数日前にも専任媒介契約の更新等の連絡は何もなく、こちらから何か書類を書く必要がありますかと聞かなければ何も動く様子が見えませんでした。
仲介業者もSUUMOに掲載するだけでそれなりのコストがかかるし、売れれば仲介手数料が入るので早く売りたいという方向性は同じと聞いてますが不信感が消えません。苦戦してるなら掲載写真を入れ替えたり、もっとこうした方がいいとかアドバイスあってもいいかなと思うのですが、こちらからいろいろ要望伝えてもクレーマー扱いや、より担当者のやる気を無くしてしまうのかなとか考えると言いづらい部分もあります。
なので知見のある方に、居住中の売却活動について何かアドバイス頂けると幸いです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/7/11 16:54:51
仲介会社を変更していいと思います。
仲介会社のほうも、このマンションは買手が着く、すぐ売却できる、このような重点物件を常にマークしてます。
たいだいどこの仲介会社も同じ物件をマークしてますので、売却希望が出たら取り合いです。
仲介手数料の値引きなど何としても専任契約取りにいきます。
現状の仲介会社の動きですと残念ながらそのような物件として取り扱われていないようにお見受けします。
しかし、3ヶ月で5組の内覧があり築浅ですからニーズはあるように思います。
焦らず時間かければ売却は可能かと思います。
（最終的に値引きは希望されると思います）
仲介会社のほうも、このマンションは買手が着く、すぐ売却できる、このような重点物件を常にマークしてます。
たいだいどこの仲介会社も同じ物件をマークしてますので、売却希望が出たら取り合いです。
仲介手数料の値引きなど何としても専任契約取りにいきます。
現状の仲介会社の動きですと残念ながらそのような物件として取り扱われていないようにお見受けします。
しかし、3ヶ月で5組の内覧があり築浅ですからニーズはあるように思います。
焦らず時間かければ売却は可能かと思います。
（最終的に値引きは希望されると思います）
回答
A
回答日時：
2025/7/6 08:53:03
その仲介業者はやめた方がいいです。
たぶん売れなくてもいいと思ってるのでしょう。
たぶん売れなくてもいいと思ってるのでしょう。
A
回答日時：
2025/7/5 23:57:38
スーモの誤字や写真のパターンなどは成約に直結する重大な問題というか、それがマンションが売れない理由ではないです。
結局は価格が見合ってないだけかと、駅徒歩15分は、まあ遠い方です。
駅からの距離が離れるにつれて成約率は段々落ちます。まだ売り出して3ヶ月なのでこれからですね。
結局は価格が見合ってないだけかと、駅徒歩15分は、まあ遠い方です。
駅からの距離が離れるにつれて成約率は段々落ちます。まだ売り出して3ヶ月なのでこれからですね。
A
回答日時：
2025/7/5 20:20:12
マンション売却でお悩みのようですね。3ヶ月経過しても成約に至らないことにご不安を感じられるのは当然です。以下にアドバイスをまとめます。
・不動産会社との関係改善
現在の担当者に不信感をお持ちなら、率直に懸念点を伝えることをお勧めします。クレーマー扱いされるのではなく、売主として当然の権利です。
・媒介契約の見直し
専任媒介契約が満了するタイミングで、他社への変更や一般媒介契約への切り替えも検討できます。複数の不動産会社に依頼することで販売力が高まる可能性があります。
・物件の魅力アップ
内見は来ているのに成約に至らない理由を分析しましょう。価格設定の見直しや、室内の印象改善（ホームステージング）も効果的です。
・情報発信の強化
SUUMOの掲載内容に誤字があるのは問題です。写真の質や数、物件説明文の充実度も重要です。バス停が近いという利点をより強調するなど、アピールポイントを明確にしましょう。
・売却価格の再検討
市場価格と比較して高すぎないか確認してください。適正価格での販売が早期売却につながります。
不動産会社は確かに売れれば報酬が入りますが、担当者によって熱意や能力に差があります。遠慮せずに要望を伝え、改善が見られなければ会社の上司に相談するか、別の不動産会社に変更することも選択肢の一つです。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
・不動産会社との関係改善
現在の担当者に不信感をお持ちなら、率直に懸念点を伝えることをお勧めします。クレーマー扱いされるのではなく、売主として当然の権利です。
・媒介契約の見直し
専任媒介契約が満了するタイミングで、他社への変更や一般媒介契約への切り替えも検討できます。複数の不動産会社に依頼することで販売力が高まる可能性があります。
・物件の魅力アップ
内見は来ているのに成約に至らない理由を分析しましょう。価格設定の見直しや、室内の印象改善（ホームステージング）も効果的です。
・情報発信の強化
SUUMOの掲載内容に誤字があるのは問題です。写真の質や数、物件説明文の充実度も重要です。バス停が近いという利点をより強調するなど、アピールポイントを明確にしましょう。
・売却価格の再検討
市場価格と比較して高すぎないか確認してください。適正価格での販売が早期売却につながります。
不動産会社は確かに売れれば報酬が入りますが、担当者によって熱意や能力に差があります。遠慮せずに要望を伝え、改善が見られなければ会社の上司に相談するか、別の不動産会社に変更することも選択肢の一つです。
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
A
回答日時：
2025/7/5 20:20:07
不動産売却活動での不信感は重要な問題です。まず、担当者に具体的な改善点を伝え、写真の更新や誤字の修正を依頼しましょう。次に、他の不動産業者に相談し、セカンドオピニオンを得ることも検討してください。また、内見者のフィードバックを活用し、物件の魅力を高める工夫をすることも有効です。信頼できる業者と協力し、売却活動を進めることが大切です。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10244256305
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
参考にした回答
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10244256305
※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。
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