教えて！住まいの先生
Q マンション購入を検討しています。 購入するにあたり注意点をご教示いただければと存じます。 ❶築20年以内。 ❷中古。(新築はプレミアム価格がついてる為。) ❸修繕積立金の確認(不動産屋に確認)
❹なるべく戸数の多いマンション(少ないと戸数当たりの負担金が高くなる)
❺建設会社が大手
今の所上記の点を注意しています。
他にもあれば教えて欲しいです。
また、今注意している点で間違っている部分があれば教えてくださると幸いです。
よろしくお願いいたします。
❺建設会社が大手
今の所上記の点を注意しています。
他にもあれば教えて欲しいです。
また、今注意している点で間違っている部分があれば教えてくださると幸いです。
よろしくお願いいたします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/7/20 06:08:17
条件設定が良い感じですね！
価格に大きく影響をしますが立地が最重要かなと思います。
・利便性の高い路線駅へのアクセスの良さ。
・少子高齢化社会の中でも、利便性から人口増が期待されるのか？
・周辺にて何かしら開発計画があるのか？又は、財政に余裕がある行政区域か？
などは10年、20年経つと大きな差を生み出します。
価格に大きく影響をしますが立地が最重要かなと思います。
・利便性の高い路線駅へのアクセスの良さ。
・少子高齢化社会の中でも、利便性から人口増が期待されるのか？
・周辺にて何かしら開発計画があるのか？又は、財政に余裕がある行政区域か？
などは10年、20年経つと大きな差を生み出します。
回答
A
回答日時：
2025/7/7 14:22:39
中古価格が下がりにくい
駅徒歩10分以内、駐車場は自走式
駅徒歩10分以内、駐車場は自走式
A
回答日時：
2025/7/7 02:51:21
不動産営業マンです
今中古マンションを買う事は転売ヤーから物を買うのと同じですから
絶対にお勧めしません
老後に向け上がる管理費、修繕積立金
これらに他の居住者の滞納があれば
みんなで頭割り
4/5の同意がないと建て替えもできない
基本的には金食い虫物件だし
23区内の一等地以外は
資産価値は下がる一方
良いことが何もありませんよ
今中古マンションを買う事は転売ヤーから物を買うのと同じですから
絶対にお勧めしません
老後に向け上がる管理費、修繕積立金
これらに他の居住者の滞納があれば
みんなで頭割り
4/5の同意がないと建て替えもできない
基本的には金食い虫物件だし
23区内の一等地以外は
資産価値は下がる一方
良いことが何もありませんよ
A
回答日時：
2025/7/7 01:34:55
「お金で解決できない部分の条件を満たしている事」
これが重要です
日当たり眺望
立地・専有面積(※まぁお金で解決できなくも無いけど、自分が出せる範囲を
超えないと解決できないという意味)
まぁそれ以外の事は多少不満が有っても、自分が出せるお金で
解決できれば、見誤ることは無いです
「建設会社が大手」はあんまり意味無いです
財閥系の超覆ってのマンションですら手抜き工事が見つかって大変な
事が起きましたからね、結局建設会社って大手の名を最初に出していても
実際工事酢するのは下請け孫請けの中小建設会社です
これが重要です
日当たり眺望
立地・専有面積(※まぁお金で解決できなくも無いけど、自分が出せる範囲を
超えないと解決できないという意味)
まぁそれ以外の事は多少不満が有っても、自分が出せるお金で
解決できれば、見誤ることは無いです
「建設会社が大手」はあんまり意味無いです
財閥系の超覆ってのマンションですら手抜き工事が見つかって大変な
事が起きましたからね、結局建設会社って大手の名を最初に出していても
実際工事酢するのは下請け孫請けの中小建設会社です
A
回答日時：
2025/7/6 21:02:49
管理費、修繕積立金が、一定数積み上がっているか？
駐輪場、ゴミ置き場が、悪くないか（乱雑か？）
内部を閲覧できるとしたら、上水、排水がスムーズに行くか？」
畳がある部屋があれば畳を持ち上げてみればどうなっているか？（畳の裏は簡単に手抜きされます）。
コンセントを開いてみる。配電管が亜鉛メッキや塩化ビニルなら良い。Cクランプだけでは安普請。
個数だけではわからないです。一般に60戸に１台のエレベータ。
大手でも手を抜くところは抜く（簡単にわかるところを抜かないです）
外壁がチョーキングしていないか？ チョーキングしていたら、０．８ミリ以上か以下か？ ０．８ミリ以上なら大規模修繕工事計画はどうなっているのか？
最近は余裕があるが、ファミリーなら分電盤が５０A（以上）か？
まだまだありますが、とりあえずこのへんで。
流石に、ネジがJISネジか？ 今はISOネジです。
駐輪場、ゴミ置き場が、悪くないか（乱雑か？）
内部を閲覧できるとしたら、上水、排水がスムーズに行くか？」
畳がある部屋があれば畳を持ち上げてみればどうなっているか？（畳の裏は簡単に手抜きされます）。
コンセントを開いてみる。配電管が亜鉛メッキや塩化ビニルなら良い。Cクランプだけでは安普請。
個数だけではわからないです。一般に60戸に１台のエレベータ。
大手でも手を抜くところは抜く（簡単にわかるところを抜かないです）
外壁がチョーキングしていないか？ チョーキングしていたら、０．８ミリ以上か以下か？ ０．８ミリ以上なら大規模修繕工事計画はどうなっているのか？
最近は余裕があるが、ファミリーなら分電盤が５０A（以上）か？
まだまだありますが、とりあえずこのへんで。
流石に、ネジがJISネジか？ 今はISOネジです。
A
回答日時：
2025/7/6 20:27:35
私は素人なので、住み続ける上でのチェックポイントを考えました。
1. 災害リスク（ハザードマップ）
2. 周辺環境
3. 管理体制
・エントランス周りの清掃状態
・ゴミ置き場（住民レベルの目安）
・掲示板（注意書きは多くないか）
・良いマンションほど廊下に私物なし
4. ベランダの向かい側が古い建物や駐車場だと、将来ビルが建つ可能性
5. 事故物件でないか
マンションは十数年に一度、大規模修繕工事をします。出来れば工事直後の物件が理想だと思います。
素敵な物件が見つかると良いですね。
1. 災害リスク（ハザードマップ）
2. 周辺環境
3. 管理体制
・エントランス周りの清掃状態
・ゴミ置き場（住民レベルの目安）
・掲示板（注意書きは多くないか）
・良いマンションほど廊下に私物なし
4. ベランダの向かい側が古い建物や駐車場だと、将来ビルが建つ可能性
5. 事故物件でないか
マンションは十数年に一度、大規模修繕工事をします。出来れば工事直後の物件が理想だと思います。
素敵な物件が見つかると良いですね。
A
回答日時：
2025/7/6 20:21:36
マンション買うなら、立地、築年数、リセール性を考えてください。
安いからと言って変な中古買うとリセールが悪いので損します。
また築年数が古くなるほど修繕積立金は増額します。室内の設備もリフォーム必要箇所が増えます。共用部も古臭くなります。昔から住んでる高齢者や変な長老みたいな住民の割合も増えます。
逆に言うと高いと感じる新築でも、値段相応なら良いのです。
戸数は多すぎるのも問題です。50-200戸くらいがバランス良いです。
戸数が多いと外部オーナーの数が増えたり、将来特別決議が取りなくくなり結果マンション全体の市場価値を損ねる要因になります。
安いからと言って変な中古買うとリセールが悪いので損します。
また築年数が古くなるほど修繕積立金は増額します。室内の設備もリフォーム必要箇所が増えます。共用部も古臭くなります。昔から住んでる高齢者や変な長老みたいな住民の割合も増えます。
逆に言うと高いと感じる新築でも、値段相応なら良いのです。
戸数は多すぎるのも問題です。50-200戸くらいがバランス良いです。
戸数が多いと外部オーナーの数が増えたり、将来特別決議が取りなくくなり結果マンション全体の市場価値を損ねる要因になります。
A
回答日時：
2025/7/6 20:21:06
中古マンションはとにかく管理状況と他の入居者さんの生活レベルがポイントになります。
マンションの外観､エントランス､自転車置場などの敷地の状況
→すでに悪ければ管理状況が悪くてアウト
入居者さんの生活レベルが低い
→今はまだ問題がなくても､いずれ管理費・修繕積立金の滞納者が増えて､管理不全になるリスクあり
マンションの外観､エントランス､自転車置場などの敷地の状況
→すでに悪ければ管理状況が悪くてアウト
入居者さんの生活レベルが低い
→今はまだ問題がなくても､いずれ管理費・修繕積立金の滞納者が増えて､管理不全になるリスクあり
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