教えて！住まいの先生

Q 中古マンション購入の流れを教えて下さい。不動産屋さんから聞いている流れの中で、住宅ローン承認後、決済日（平日の午前）に銀行に集まる（登記移転等する？）…という話でした。

検討の結果、フラット35にしようと思っています。この場合、フラット35は決済日当日に窓口に行かなくても口座に振り込まれますよね？ということは、決済日に集まらなくても大丈夫ということでしょうか？

売主さんと会わなくても、送金で済むのでしょうか？

質問日時： 2025/7/8 05:27:03 解決済み解決日時： 2025/7/8 06:39:59
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A 回答日時： 2025/7/8 06:39:59

フラット35から送金→あなたの口座に着金→あなたの本人確認→受領→銀行口座から売主口座へ代金送金手続き+売主から権利証など所有権登記移転手続きを司法書士が確認→問題なければ送金実行→着金確認されるまで待つか、銀行の送金明細だけ確認してOKかは売主さん次第なので一概には言えない(※売主と顔を合わせないで済むと言う流れにはならないのが一般的です)→代金支払い、領収書発行、権利証等受領→司法書士が登記所へ移転登記手続きへ行く。
という流れです。

売主本人が来るのが普通ですが、稀に病気入院中でどうしても来れない、などやむを得ない事情がある場合には、事前に司法書士が売主と面会、本人確認+売却の意思確認+登記書類確認した上で、決済日当日は売主本人が来ないこともありますが、「地面師」じゃないですけど、売主なりすましや、売主が売る気がないのに、共有者(例えば配偶者)だけが売却しようとしている、というけケースがあるので、売主が決済日当日に来るのが大原則です。

あなたも面倒なトラブルには巻き込まれたくないでしょう。しっかり手続きを踏みましょう。