教えて！住まいの先生
Q 車がないと生活しづらいニュータウンでの子供の通学手段（関西） 関西在住です。郊外に戸建てのマイホームを検討しています。 ある程度広々した土地の2階建てで、でも価格が高すぎないのが希望です。
職場は阪急池田駅付近です。
おのずと、ド田舎ではないけど、車がないと生活しづらいニュータウンのようなところも検討対象に入ってきます。
例えば、兵庫県川西市の清和台とか、日生中央とか、丸山台とか、けやき坂とか、そういうところです。
（年齢が40近いので、25年で返済し終えるとして、合計3000万円代で何とかしたいなーと思っていますが、
利便性が良い土地は、土地だけで2~3000万コースになってしまう）
（軽く調べた限りでは、駅チカな土地はどうしても混み混みした印象で、駅から離れた土地の方が全体的に道路・土地の間隔などが広々しているなという印象があり、捨てがたいです）
私は車好きで、毎日＆長時間の運転が苦ではないので上記は問題ないです（妻も同様）。通勤も車OKです。
問題は、子供（幼児が二人います）です。
小・中学は地元の学校でいいとして、高校・大学は大阪や京都にある学校に行く可能性もあると思います。
その時に、車がないと通学できない、というのは困ります。
一般に、このような車がないと生活できない郊外のニュータウンの場合、
お子さんが地元から離れた学校に通う際はどうしてるのでしょうか？
バスで何とか駅まで行って、そこから電車でしょうか。
大学については、家を買う段階で下宿＆仕送りを覚悟しておくものでしょうか。
（ハウスメーカとの見学や会話はこれからで、まだ価格相場が良く分かっていない可能性がありますが、ご容赦ください）
よろしくお願いいたします。
おのずと、ド田舎ではないけど、車がないと生活しづらいニュータウンのようなところも検討対象に入ってきます。
例えば、兵庫県川西市の清和台とか、日生中央とか、丸山台とか、けやき坂とか、そういうところです。
（年齢が40近いので、25年で返済し終えるとして、合計3000万円代で何とかしたいなーと思っていますが、
利便性が良い土地は、土地だけで2~3000万コースになってしまう）
（軽く調べた限りでは、駅チカな土地はどうしても混み混みした印象で、駅から離れた土地の方が全体的に道路・土地の間隔などが広々しているなという印象があり、捨てがたいです）
私は車好きで、毎日＆長時間の運転が苦ではないので上記は問題ないです（妻も同様）。通勤も車OKです。
問題は、子供（幼児が二人います）です。
小・中学は地元の学校でいいとして、高校・大学は大阪や京都にある学校に行く可能性もあると思います。
その時に、車がないと通学できない、というのは困ります。
一般に、このような車がないと生活できない郊外のニュータウンの場合、
お子さんが地元から離れた学校に通う際はどうしてるのでしょうか？
バスで何とか駅まで行って、そこから電車でしょうか。
大学については、家を買う段階で下宿＆仕送りを覚悟しておくものでしょうか。
（ハウスメーカとの見学や会話はこれからで、まだ価格相場が良く分かっていない可能性がありますが、ご容赦ください）
よろしくお願いいたします。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/7/15 11:23:01
まず、子供がかわいそうです。
残念なのがけやき坂・丸山台・美山台に共通している中学校が遠いことです。高校になるとバス便の可能性がありますが、いずれもバス便が少なく不便な地域。丸山台・美山台においては、バスで日生中央まで出てから能勢電車に乗るとなると疲れてヘトヘトです。
もう20年もしないうちに、大学進学や就職となり不便で家を出ていくことになります。それなりの年齢になれば、なんでこんなところに家を買ったんだと言われるでしょう。
親御さんも大変です。
学生定期と言え、二人分の交通費となるとバカになりません。この先もバス運賃は上がることがあっても、下がることはありません。また、部活や塾で遅くなったりした場合最寄り駅までの送り迎えをするハメとなりガソリンも時間も費やすことになります。また、そんなこんなでバスを使わなくなると
運賃値上げ⇒減便⇒バス路線廃止を余儀なくされることになります。
親子ともども通勤通学に疲れ果て、団らんの時間もなく家には寝に帰るようなもの。不便なので時期に子供さんは家を出て、ただ広い庭の草抜きに追われ、空き部屋ばかりの一軒家に残りの住宅ローンと固定資産税を支払っていくことになります。そのころには自動運転車があるかもしれませんが車の運転も怪しい年齢に差し掛かります。買い物難民となり出ていこうにもそのころには完全に負動産と化しているでしょう。
今からニュータウンに新築一戸建てなんてリスキーすぎてやめるべきです。
どうしてもニュータウンにこだわられるのであれば、中古戸建を検討された方がまだマシです。質問者さまの資金計画からみて土地を1千万円台で仕入れたいところですがロクな土地はありません。HMのまともな家をたてるのであれば最低3000万円程度必要です。仮に4000万の家を金利1％25年で支払うとなると毎月15万円の支払いになりますがこれだけ払うなら駅前賃貸の方がよっぽど便利で快適です。ニュータウンに憧れを持ちすぎです、ガーデニングや週末BBQをしてる家なんてほぼありません。多くは庭が荒れ果てているが、無機質なモルタル敷のガレージがあるだけです。少なくとも、日生ニュータウン、大和団地、グリーンハイツ、けやき坂、清和台はもう限界ニュータウンと言えるでしょう。
残念なのがけやき坂・丸山台・美山台に共通している中学校が遠いことです。高校になるとバス便の可能性がありますが、いずれもバス便が少なく不便な地域。丸山台・美山台においては、バスで日生中央まで出てから能勢電車に乗るとなると疲れてヘトヘトです。
もう20年もしないうちに、大学進学や就職となり不便で家を出ていくことになります。それなりの年齢になれば、なんでこんなところに家を買ったんだと言われるでしょう。
親御さんも大変です。
学生定期と言え、二人分の交通費となるとバカになりません。この先もバス運賃は上がることがあっても、下がることはありません。また、部活や塾で遅くなったりした場合最寄り駅までの送り迎えをするハメとなりガソリンも時間も費やすことになります。また、そんなこんなでバスを使わなくなると
運賃値上げ⇒減便⇒バス路線廃止を余儀なくされることになります。
親子ともども通勤通学に疲れ果て、団らんの時間もなく家には寝に帰るようなもの。不便なので時期に子供さんは家を出て、ただ広い庭の草抜きに追われ、空き部屋ばかりの一軒家に残りの住宅ローンと固定資産税を支払っていくことになります。そのころには自動運転車があるかもしれませんが車の運転も怪しい年齢に差し掛かります。買い物難民となり出ていこうにもそのころには完全に負動産と化しているでしょう。
今からニュータウンに新築一戸建てなんてリスキーすぎてやめるべきです。
どうしてもニュータウンにこだわられるのであれば、中古戸建を検討された方がまだマシです。質問者さまの資金計画からみて土地を1千万円台で仕入れたいところですがロクな土地はありません。HMのまともな家をたてるのであれば最低3000万円程度必要です。仮に4000万の家を金利1％25年で支払うとなると毎月15万円の支払いになりますがこれだけ払うなら駅前賃貸の方がよっぽど便利で快適です。ニュータウンに憧れを持ちすぎです、ガーデニングや週末BBQをしてる家なんてほぼありません。多くは庭が荒れ果てているが、無機質なモルタル敷のガレージがあるだけです。少なくとも、日生ニュータウン、大和団地、グリーンハイツ、けやき坂、清和台はもう限界ニュータウンと言えるでしょう。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/7/15 11:23:01
詳細なご回答、ありがとうございました。
いろいろと解像度が上がってきました。ありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2025/7/12 10:27:17
多田、平野、一の鳥居など、のせでん沿線は安いのでは?
https://share.google/8aNkUuM2Ak6wiJS6s
https://suumo.jp/ikkodate/hyogo/sc_kawanishi/nc_77955790/
https://share.google/MH2vUeq1fV9ZeqmrN
そして、川西池田付近も便利です。
https://share.google/CIQhu9cDMM5n2cDFF
参考になれば、、。
https://share.google/8aNkUuM2Ak6wiJS6s
https://suumo.jp/ikkodate/hyogo/sc_kawanishi/nc_77955790/
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そして、川西池田付近も便利です。
https://share.google/CIQhu9cDMM5n2cDFF
参考になれば、、。
A
回答日時：
2025/7/11 18:13:31
マイホームは一生の財産は古いお考えです。今は負動産問題です。どこに買おうとも売りたければすぐに売れる立地が必要です。
かといって土地値だけ家値はゼロのボロボロの家を買うのはお止め下さい。ボロな家に住んでいると言うことだけでイジメの原因になりました。
かといって土地値だけ家値はゼロのボロボロの家を買うのはお止め下さい。ボロな家に住んでいると言うことだけでイジメの原因になりました。
A
回答日時：
2025/7/9 11:38:05
子供さんのご心配をされるのも重要ですが
もっと先の話にはなりますが
ご夫婦二人がご高齢になられたら
困りますよ
（それまでに引っ越す選択があればいいですが）
私の実家が
ぶっちゃけ
なんでこんなとこにこうたねん
みたいなとこに建っています
良い点は
とにかく景色が良い
（山の頂上近くなもんで）
一応県庁所在地ではありますが
都道府県そのものが田舎なので
兵庫県の市なんてどこも都会に見えるような市に
山を切り開いて住宅地にしている土地なもんだから
もう車が無いとね
バス停は最寄りは徒歩15分ほどですが
（それでも帰りは急な坂道）
そこでは1時間に1本あるかどうかなので
バスの場合
徒歩20分くらい（それも帰りは急な坂道）のバス停を
使います
私は小学校から地元ではないので
その20分（子供の脚なので買えりなんて１時間近くだったりする）を歩いて
さらにバスに乗って通学していました
ま、小1でも通えたんだから
中高大生になれば通えなくはないんでしょうけどね
一人暮らしするかもしれんし
（だって東京の大学に行きたいとかなれば必然的に一人暮らしでしょうし）
それより親世代にあたるトピ主さんご夫婦の方が問題
というのも今実父は亡くなり実母だけが実家に残っていますが
免許はもちろん返納済み
結果買い物にも困るので
実姉が同居して介護がてら
生活しています
今はもう軽い認知症なので何も言いませんが
もう少し前には
なんでこんな（不便な）とこにしたんだろう
って本人が言っていたくらいですからね
（もっと若い時は「景色も雰囲気も良かったから！」と言って自慢していましたが）
もっと先の話にはなりますが
ご夫婦二人がご高齢になられたら
困りますよ
（それまでに引っ越す選択があればいいですが）
私の実家が
ぶっちゃけ
なんでこんなとこにこうたねん
みたいなとこに建っています
良い点は
とにかく景色が良い
（山の頂上近くなもんで）
一応県庁所在地ではありますが
都道府県そのものが田舎なので
兵庫県の市なんてどこも都会に見えるような市に
山を切り開いて住宅地にしている土地なもんだから
もう車が無いとね
バス停は最寄りは徒歩15分ほどですが
（それでも帰りは急な坂道）
そこでは1時間に1本あるかどうかなので
バスの場合
徒歩20分くらい（それも帰りは急な坂道）のバス停を
使います
私は小学校から地元ではないので
その20分（子供の脚なので買えりなんて１時間近くだったりする）を歩いて
さらにバスに乗って通学していました
ま、小1でも通えたんだから
中高大生になれば通えなくはないんでしょうけどね
一人暮らしするかもしれんし
（だって東京の大学に行きたいとかなれば必然的に一人暮らしでしょうし）
それより親世代にあたるトピ主さんご夫婦の方が問題
というのも今実父は亡くなり実母だけが実家に残っていますが
免許はもちろん返納済み
結果買い物にも困るので
実姉が同居して介護がてら
生活しています
今はもう軽い認知症なので何も言いませんが
もう少し前には
なんでこんな（不便な）とこにしたんだろう
って本人が言っていたくらいですからね
（もっと若い時は「景色も雰囲気も良かったから！」と言って自慢していましたが）
A
回答日時：
2025/7/9 08:16:07
最寄りの駅まではバスその後に電車を利用するしかありません。どうしても時間的に無理がある場合は下宿など一人暮らしさせるとかでしょうか。
A
回答日時：
2025/7/9 06:51:47
高校はバス、大学はバイク通学してる人が多かった気がします。
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