教えて！住まいの先生

・新築戸建
注文住宅も建売も新しくした一軒家であればここにカテゴライズされます。

・分譲住宅
分譲とはもともと大きな土地があってそこを分割して造成した宅地を指します。この分譲住宅という表現の場合は「分譲地に建てた家」という意味なので建売を指すと思われます。

建売住宅
・これはそのまま建売住宅です。

注文住宅は施主要望で内容を決めるので、スカスカ躯体の激安住宅も作れますし、贅を凝らした高級住宅も作れます。
なので、注文住宅だと高いって訳ではありません。
建売住宅は一般的に買いやすいであろうという金額で設定します。

同じような使用部材・間取り・品質・性能や立地だとしたならば、金額は横並びになります。

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新築戸建は、建売でも注文住宅でも、新築なら「新築戸建」です。
分譲住宅と建売住宅は言い方が違うだけで同じ住宅を指しています。

建売住宅の他に「売り建て住宅」というのもあります。
建ててから売るのが「建売」で、売ってから建てるのが「売建」です。
どちらも同じ設計、同じ仕様の家なんですが、ハウスメーカーのメリットとしては売ってから契約後に建てるので、建ててから売れずふるくなっていくというリスクがありません。
購入側としては、築０ヶ月で、建築前なのである程度は自分の要望を反映できます。（限られた範囲ですが、壁クロス、フローリング、お風呂場、キッチンなどの色）
買主にとってのデメリットは、建売なら完成後売れなければどんどん値下げされていきますが、新築０ヶ月なので値引きはほぼ期待できないことです。

「建築条件付き土地」というのがこれで、建つ家が決まっている土地という意味です。


＞具体的に新築戸建が一番高いですか？

分譲住宅と建売住宅は同じもので新築もあれば中古もあります。
中古の分譲住宅と新築の分譲住宅では「新築戸建」の方が高いですが、この３つは価格を比べる対象ではありません。

「新築か中古か」でしたら新築が高く、「注文か分譲（建売）か」なら注文のほうが高い、とは言えます。

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新築戸建とは注文住宅を指してます？
分譲も建売も新築なら新築戸建です。

注文がどうしても割高になり分譲と建売は似たようなものです。建て方というか建材、設備、土地に左右されるので分譲や建売でも高めのものはあります。しかし０から始める注文よりは安くはなりやすいでしょう。

分譲てのはまとまったというか広めの土地を分譲してそこに建てるので分譲というだけです。建売は一般にはどこかの一件分程度の空き地に建てられて販売される。それだけです。
分譲だと周りの住民も新規さんみたいな感じですが、建売だと周りは前からずっといるとかの違いでしょう。

結局予算です。予算に合わなければ新築は諦めて中古とかになります。ただ中古でもフルリノベーションとかしてしまうと逆に割高です。

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