教えて！住まいの先生

Q 不動産の購入を検討しています。売買契約書案に「売主は、買主に対し、本物件に関する環境の維持および管理にかかるすべての諸規定を継承させ、買主はこれを継承する」旨書いてあります。

仲介業者に諸規定の詳細を質問し、もし、ないのであれば、ない旨明記してほしい旨要望したのですが、「今のところ、思い当たる諸規定は特にないが、絶対にないとは保証できないので、諸規定はない旨の記載はできない。」旨回答がありました。
売主及び仲介業者から売買契約時までに説明がなかった諸規定については、売主が買主に対して継承させる行為がないのであるから、買主はこれを継承しないと解することが出来るのでしょうか。それとも、一般的に、説明がない規定についても、買主は承継義務を負うのでしょうか。

質問日時： 2025/7/12 18:45:52 回答受付終了
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A 回答日時： 2025/7/13 10:39:15

（元）不動産会社経営の宅建士です。
これはよくある「定型パターン」です。
つまり、「絶対あり得ない」ことでも、万一、発生した場合に、取引当事者にどのような手続きが必要かを記載したものでう。

●よく、保険の契約などで見ませんか？

不動産取引は、トラブることが多く、その誰もがいかなるトラブルが発生しても、あらかじめ対処を決めて置くことが求められているのです。

あなたの場合でも、疑問の文章を平たく言えば、
―――自転車置き場も、白線ラインの内側に収まるようにしましょう―
と、住人の議決で決まれば、全員がそれを守ることを、次の所有者に引き継ぐことにするのです。（これを「援用」と称します）

●従って、通常なら単なる「読み流し」でよく、こだわる記載などではないのが通例です。