教えて！住まいの先生

ペットによる汚損、臭気などは減価償却対象外かと。
子供が壁に穴開けたのと同じだと思います。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：1

この質問が不快なら

管理会社にもよりますよ。

ペット可の物件でもペットが付けた傷は故意に付けたと見なされて請求、結果的に経年劣化の減額を超える金額になることもあります。

ペット不可だと損害賠償を請求とか。

例えば長く住んでても通常の経年劣化よりも明らかに壁も床も汚れてる場合、煙草のヤニ汚れとかは故意に付けた傷と見なされたりしますし、度合いによっては特殊清掃を入れるとかなると高額な金額になる場合もあります。

かと思ったらかなり傷を付けたのに退去費用を全く請求されなかったなんて経験もありましたので、管理会社や立ち会い人にもよりますね。反対に意地悪な立ち会い人で明らかにおかしい明細を請求されたこともあります。

うちの父なんて17年住んだアパートをかなり汚したので修繕は100万規模でした。遺産相続放棄の手続きしたので私に請求はされなかったけど、結局は部屋の傷の度合いや管理会社と相談になりますので、実際に聞いてみないと分からないと思いますよ。

もし金額に納得出来なければ異議申し立てを管理会社にしたら金額が下がる場合もありますよ。入居者が退去費用について民事裁判とか起こすと管理会社側は負ける率が高いから面倒なんだそうです。あくまで退去費用は強制ではなく、入居者が金額に納得した上で管理会社や大家さんがお願いして負担してもらうものらしいです。(不動産管理機構の人にそう言われました。)

• なるほど：2
• そうだね：0
• ありがとう：1

この質問が不快なら

減価償却はない。
むしろ損害賠償の支払い義務が発生することもある。
なお先の回答は条件がまったく異なる。

減価償却となる根拠がない以上減価償却はない。
これが法律上完全に正しい回答。

• なるほど：0
• そうだね：0
• ありがとう：0

この質問が不快なら