教えて！住まいの先生

（元）不動産会社経営の宅建士です。
不動産の「登記名義人」の了解なしには名義移転などできませんよ。
名義移転には、登記名義人の署名・捺印（実印）が必要になります。

また、祖父が登記名義人で、かつ建材であれば、「相続登記」などは発生しません。（相続登記は死去後です）

そして祖父の実子（父）が既に他界していれば、その子女が相続となりますが、これを「代襲相続」と称します。

●なお、不動産の登記では、司法書士が専門ですので依頼することです。

●また、意味不明（あなたが本件の当事者ではないのですか？）な既述があるのですが、その件が司法書士に依頼した物件であるかどうかなど、回答側は推測でも知るはずがありませんよ。
（なぜなら不動産登記は自由で、個人申請なども充分あるからです）

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代襲相続制度があるので、祖父が亡くなれば孫が相続可能です。

なお、祖父が生きている間は、祖父の実印と印鑑証明無しに土地の所有権移転は出来ません。

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ご質問の内容から判断すると、何らかの情報源（URLの記事など）に基づいてお尋ねいただいているようですが、その具体的な状況を正確に把握することはできません。

一般的な不動産相続の観点からお答えしますと：

・祖父名義の不動産を相続や名義変更する場合、原則として祖父本人の同意や関与が必要です
・祖父が健在であれば、不動産の処分や名義変更は祖父の意思決定が最優先されます
・無許可で他人名義の不動産の名義変更をすることはできません（法的に無効となります）
・父親が既に亡くなっている場合、祖父から父への相続は発生せず、祖父から直接孫へ相続される可能性があります（祖父が亡くなった場合）

不動産相続の具体的な手続きについては、状況に応じて司法書士や弁護士などの専門家に相談されることをお勧めします。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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