教えて！住まいの先生
Q 固定資産税がかからない土地（雑種地）の相続登記費用はいくらくらいかかりますか？ 司法書士事務所に相談前に知りたいです。 小さな土地なので、あまり費用をかけたくないです。
回答
A
回答日時：
2025/8/2 19:15:34
司法書士業界で働いています。
何箇所かで補助者をしましたが、費用はベテランおじいさんの司法書士の方が安いです。常連に値上げをしにくいかららしいです。
私の勤務した事務所でも、簡単な相続でも費用は５万から２０万の幅があります。値段を安く済ませたいからできるだけ自分で書類は取得するといえば、登記申請の最低価格だけにしてくれるとおもいます。それで相見積をとるのもありだと思います。
何箇所かで補助者をしましたが、費用はベテランおじいさんの司法書士の方が安いです。常連に値上げをしにくいかららしいです。
私の勤務した事務所でも、簡単な相続でも費用は５万から２０万の幅があります。値段を安く済ませたいからできるだけ自分で書類は取得するといえば、登記申請の最低価格だけにしてくれるとおもいます。それで相見積をとるのもありだと思います。
A
回答日時：
2025/7/30 08:58:40
やっぱ法人と名のつくとこは割高かなと思います、特にネットで検索して真っ先に出てくるようなとこ、電話では安く行ってきますけど、、、私は登録免許税数千円の農地で18万ほど取られました、「遺産分割協議書の持ち回りが面倒でしょうから別々に送りますね」って言われてあとできっちり15000円追加されてました。
追加するなら断ったのに、、、
一方で個人の方は贈与でしたけど50000くらいでした、贈与の方が安いとは思いますがそれでもやっぱり個人の方が安いのかな、、と思います
追加するなら断ったのに、、、
一方で個人の方は贈与でしたけど50000くらいでした、贈与の方が安いとは思いますがそれでもやっぱり個人の方が安いのかな、、と思います
A
回答日時：
2025/7/30 00:46:52
司法書士に頼らず1人で相続登記しました。
雑種地以外に土地はありますか？
公衆用道路（私道）がありました。
「令和7年固定資産課税台帳記載事項証明書（評価）」
地積・19 m2
評価額 空白
B4の用紙で上が法務局、下が市役所の用紙があります。
法務局に行き「固定資産評価交付依頼書」を発行してもらう
↓
土地がある市役所に行き「固定資産評価証明書」を発行してもらう
近傍宅地評価額1m2の単価を出してもらう。
課税価格は、100万円以下になるはずですので無料です。
登録免許税
租税特別措置法第８４条の２の３第２項により非課税
↑
必ず記載して下さい。
https://houmukyoku.moj.go.jp/homu/minji79.html#21
https://land.home4u.jp/guide/land-others-96-16642
https://houmukyoku.moj.go.jp/homu/page7_000017.html
【ご実家の市役所の取り寄せ資料】
・令和7年固定資産課税台帳記載事項証明書（評価）
・被相続人の除票
【市役所】
・被相続人の出生〜お亡くなりになるまでの戸籍謄本と除籍
・被相続人の除票
・相続される方の住民票
・相続される方の印鑑証明
・相続される方の戸籍謄本
・令和7年固定資産課税台帳記載事項証明書（評価）
・登記と現住所表記が違う場合は、除票や附票などで新旧の住所が記載してあるか確認
【自分で作成】
・遺産分割協議書
（遺産分割調停調書・遺言書）
・登記申請書
・相続関係説明図
・戸籍謄本など原本は返却してくれないので還付希望のは、全部コピーを取り表紙に
「本書は、原本と相違ありません」
署名、捺印、各ページ割印
【法務局】
・登録免許税分の収入印紙
（法務局で計算後に購入）
・申請書に捺印した認印を持参
（捨印、訂正印、登記識別情報引取書に捺印）
持ち物にどこも載っていません！
当日、相談予約で手直しが1箇所あり、二重線で捺印して提出しました。
不備があれば、法務局の方が親切に指導して下さるので問題ありません。
金額が高く怖かったので、課税価格を計算してもらってから登録免許税の収入印紙を買いました。
登記識別情報引取書に引取日が記載してありますかわ、メールアドレスを記載しておけば、完了メールが届きより安心です。
相続登記
https://souzoku.asahi.com/article/14380189
司法書士によるYouTube
https://youtu.be/1ktbBFIrLGo?si=znoaYvN9fHY0d5LF
雑種地以外に土地はありますか？
公衆用道路（私道）がありました。
「令和7年固定資産課税台帳記載事項証明書（評価）」
地積・19 m2
評価額 空白
B4の用紙で上が法務局、下が市役所の用紙があります。
法務局に行き「固定資産評価交付依頼書」を発行してもらう
↓
土地がある市役所に行き「固定資産評価証明書」を発行してもらう
近傍宅地評価額1m2の単価を出してもらう。
課税価格は、100万円以下になるはずですので無料です。
登録免許税
租税特別措置法第８４条の２の３第２項により非課税
↑
必ず記載して下さい。
https://houmukyoku.moj.go.jp/homu/minji79.html#21
https://land.home4u.jp/guide/land-others-96-16642
https://houmukyoku.moj.go.jp/homu/page7_000017.html
【ご実家の市役所の取り寄せ資料】
・令和7年固定資産課税台帳記載事項証明書（評価）
・被相続人の除票
【市役所】
・被相続人の出生〜お亡くなりになるまでの戸籍謄本と除籍
・被相続人の除票
・相続される方の住民票
・相続される方の印鑑証明
・相続される方の戸籍謄本
・令和7年固定資産課税台帳記載事項証明書（評価）
・登記と現住所表記が違う場合は、除票や附票などで新旧の住所が記載してあるか確認
【自分で作成】
・遺産分割協議書
（遺産分割調停調書・遺言書）
・登記申請書
・相続関係説明図
・戸籍謄本など原本は返却してくれないので還付希望のは、全部コピーを取り表紙に
「本書は、原本と相違ありません」
署名、捺印、各ページ割印
【法務局】
・登録免許税分の収入印紙
（法務局で計算後に購入）
・申請書に捺印した認印を持参
（捨印、訂正印、登記識別情報引取書に捺印）
持ち物にどこも載っていません！
当日、相談予約で手直しが1箇所あり、二重線で捺印して提出しました。
不備があれば、法務局の方が親切に指導して下さるので問題ありません。
金額が高く怖かったので、課税価格を計算してもらってから登録免許税の収入印紙を買いました。
登記識別情報引取書に引取日が記載してありますかわ、メールアドレスを記載しておけば、完了メールが届きより安心です。
相続登記
https://souzoku.asahi.com/article/14380189
司法書士によるYouTube
https://youtu.be/1ktbBFIrLGo?si=znoaYvN9fHY0d5LF
A
回答日時：
2025/7/29 12:46:18
登録免許税はタダです。登記申請の代行料も管轄法務局の近くなら数万円。
ただ司法書士に払う費用の中で、遺産分割協議書を作ってもらう手間賃や被相続人と相続人の関係を示す戸籍謄本などを収集してもらう経費と手間賃が乗ってきます。
誰がどう相続するのか既に協議が整っているならご自身で戸籍とかを取寄せ、登記申請書を作成して申請すれば、安く上がります。
ただ司法書士に払う費用の中で、遺産分割協議書を作ってもらう手間賃や被相続人と相続人の関係を示す戸籍謄本などを収集してもらう経費と手間賃が乗ってきます。
誰がどう相続するのか既に協議が整っているならご自身で戸籍とかを取寄せ、登記申請書を作成して申請すれば、安く上がります。
A
回答日時：
2025/7/29 11:25:06
個人でも相続登記は可能ですね。
というか、法では、申請者主義を取っているので、個人が申請することが基本になっています。
書類取得にお金がかかりますが（数千円、から１万円程度、難しいと増えます）、
登録免許税は、固定資産税評価額の１０００分の４です。
うまくゆくといいですね。
というか、法では、申請者主義を取っているので、個人が申請することが基本になっています。
書類取得にお金がかかりますが（数千円、から１万円程度、難しいと増えます）、
登録免許税は、固定資産税評価額の１０００分の４です。
うまくゆくといいですね。
A
回答日時：
2025/7/29 09:43:16
A
回答日時：
2025/7/29 08:57:57
一筆だけでしたら5万＋実費程度からだと思います。
A
回答日時：
2025/7/29 07:22:38
10万円～
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