教えて！住まいの先生

私は庶民で、夫婦で23区の物件を奮発しながら買おうと思っていますがいかんせん金額が高く不安も付きまといます。
23区と言っても足立や練馬の郊外の方ではなくとはいえ港区・中央区のような都心ではなく山手線リングの周辺あたりだと仮定します。
買って30年後の長期スパンで見て暴落はしてほしくないのはだれしも同じだと思うのですが
同級生の友人が大阪淀川区で同時期に一戸建てを買いました。
海抜は低いものの喧騒から離れ、しかも家から梅田まで20分で行けるという好立地です。そして一戸建てです。

30年後に比較し、自分たちが買った23区の物件の方が値上がり率が結構低いor負けていることはあり得そうでしょうか？
もしそうならとても虚無感に襲われそうです。


むろん東京は首都なのだからこれからも地価も物価も上がり続けるという声はあらゆる角度から聞こえてきます。

でも自分や関西出身だからこそいくつかの疑問点や視点はございます。

①梅田を中心に信じられないスピードで開発が進んでいるということ
ハッキリ言って駅周辺の狭い範囲の都会度では東京のあらゆる駅をしのぎます。狭い範囲での発展具合は日本No1です。
ウソだと思うなら現地に行ってみてください。

(まだ梅田が工事中であった10年前とかはそうでもありませんでしたが)

その大都心まで20分の距離に一戸建てを買うというのは東京で換算した場合(東京駅まで20分の一戸建て)現実的に私たちが買うのは不可能です。

なのでむしろ現在の梅田周辺が格安でブルーオーシャンであり今後10，20年地価が上がり続ける可能性を秘めている可能性もあります。

関東からあまり離れたことない人は難波の食い倒れ人形や新世界のコテコテなイメージをされると思いますが、万博に合わせ環状線はここ数年で非常に綺麗になりましたし洗練されています。
この知恵袋でも今は梅田の方がすごいというアンサーも高頻度で見かけます。

②そもそも東京はこれ以上人が増え続けて機能していけるのか?
毎年永久に都内の人口は増え続けて減る見込みはありません、どこへ行っても人だらけで、座れる場所もなく疲れます。
これ以上インフラは耐えられず不便になると思います。地価も人口もある程度の臨界点はあると思います。
永久に人口も地価も増え続けられるとは思いませんしどこかでバブルははじけると思います。

同級生に勝ちたいとか見栄を張りたいとかではありません。
関西の人生や実家を捨ててまで都内にきて、ここで決して安くない家を買い人生を進めていくつもりなので大幅に負けたくないのです。

例えば30年後、淀川区も23区もそれぞれ1.5倍程度の値上がりだったとなれば別に何とも思いません。
ただ大阪だけ2倍、こちらは1.1倍程度とかであればさすがにきついです。
もし大阪の方が最終的にメリットが多くお得ならなんでわざわざ地元を捨ててまでこっちに来たのだろうと後悔してしまいそうだからです。
皆さまは総合的に考えてそれぞれどちらの方が値上がりしそうだと思いますか？