教えて！住まいの先生
Q 友人の紹介の地元の工務店で注文住宅を建てる計画中です。 現在地盤調査、間取りが決まった状態です。ただ見積は出ているものの、しっかりとした金額の決定、請負契約もしないまま話が進んでいます。
20万円の設計費はすでに支払い済
以前途中まで話が進んでいた大手メーカーの場合は窓を1つ2つ変えるだけで金額変更があり、設計士が入る前に100万円などかなりお金面シビアでした。
こんなものなんでしょうか？
契約が済んでいない以上、私たちは辞めますとも言える状況だと思います。その場合地盤調査などその工務店は無償で行ったような形になります。
信用でやっていただいていてありがたい気持ちと少し杜撰で大丈夫なの？という気持ちがあります。
金額を聞いても最初と同じですよーくらいです。最初の見積はかなり概算のものです。
皆さんの意見聞かせてください。
以前途中まで話が進んでいた大手メーカーの場合は窓を1つ2つ変えるだけで金額変更があり、設計士が入る前に100万円などかなりお金面シビアでした。
こんなものなんでしょうか？
契約が済んでいない以上、私たちは辞めますとも言える状況だと思います。その場合地盤調査などその工務店は無償で行ったような形になります。
信用でやっていただいていてありがたい気持ちと少し杜撰で大丈夫なの？という気持ちがあります。
金額を聞いても最初と同じですよーくらいです。最初の見積はかなり概算のものです。
皆さんの意見聞かせてください。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/8/3 05:24:25
現状は設計契約費20万円の範囲内で動いていると思います。
その分は建築請負契約をしなかったとしても返金もしないので。
間取りが決まったなら間取りに合わせた契約前見積もりをください。
内容を確認して建築請負契約をしたいと思いますのでと伝えれば良いと思います。
地場は全国展開のHMほどシステム立っていないので緩い部分もありますね。
HMだと支払いも契約金・着手金・中間金・最終金とキッチリ４分割してつなぎ融資などを借りて支払っていかなければいけませんが、弊社なんかだとお客様の手持ち金によって契約・着手、あとはローンでとか契約を多めに入れて後はローン一括とか状況に合わせて極力つなぎで無駄な利息を払わなくて良いように支払方法も変えています。
ある程度の柔軟性があるのが地場ですね。
その分は建築請負契約をしなかったとしても返金もしないので。
間取りが決まったなら間取りに合わせた契約前見積もりをください。
内容を確認して建築請負契約をしたいと思いますのでと伝えれば良いと思います。
地場は全国展開のHMほどシステム立っていないので緩い部分もありますね。
HMだと支払いも契約金・着手金・中間金・最終金とキッチリ４分割してつなぎ融資などを借りて支払っていかなければいけませんが、弊社なんかだとお客様の手持ち金によって契約・着手、あとはローンでとか契約を多めに入れて後はローン一括とか状況に合わせて極力つなぎで無駄な利息を払わなくて良いように支払方法も変えています。
ある程度の柔軟性があるのが地場ですね。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/8/3 05:24:25
ありがとうございます！
回答
A
回答日時：
2025/8/2 08:41:03
>>友人の紹介の地元の工務店
これって断れなくなる最悪のパターンです。
何かあったら関係が終了します。
その辺りも考えて動かないと揉めに揉めます。
ちなみに今「ゴメンナサイ」しても地盤調査費用はキッチリ請求されるハズです。
おそらくは友人さんの顔を立てて事を運んでくれているだけではないでしょか？
これって断れなくなる最悪のパターンです。
何かあったら関係が終了します。
その辺りも考えて動かないと揉めに揉めます。
ちなみに今「ゴメンナサイ」しても地盤調査費用はキッチリ請求されるハズです。
おそらくは友人さんの顔を立てて事を運んでくれているだけではないでしょか？
A
回答日時：
2025/8/2 08:01:27
＞地盤調査などその工務店は無償で行ったような形になります。
それはないでしょう。
地盤調査費用は施主様負担です。
取りやめた場合の費用請求の話しはちゃんとしてありますか？
見切り発車ならば質問者さんこそ杜撰と思います。
＞金額を聞いても最初と同じですよーくらいです。
契約書を交わすためには詳細見積書をチェックしたいのでそろそろ出してくださいと伝えては？
それがないと契約できないと言えばいいのでは？
それはないでしょう。
地盤調査費用は施主様負担です。
取りやめた場合の費用請求の話しはちゃんとしてありますか？
見切り発車ならば質問者さんこそ杜撰と思います。
＞金額を聞いても最初と同じですよーくらいです。
契約書を交わすためには詳細見積書をチェックしたいのでそろそろ出してくださいと伝えては？
それがないと契約できないと言えばいいのでは？
A
回答日時：
2025/8/2 07:56:17
＊信用では無く、費用20万内での進捗だと思います。未契約では、以後、争議危険性大と思います。
A
回答日時：
2025/8/2 07:54:38
☆、質問とする件で、工務店と仮契約をする前に建設業登録証の原本で
登録業者名と登録機関との日付まずは確認をする。それは2007年から
住宅瑕疵担保の責任保障法の施行で、屋根や壁と主要構造を10年の補償
加入が条件であり、建設業法で請負者の施工能力が適用となる問題です。
その工務店が設計事務所登録がなく下請けは違法です。また、設計者へ
地質調査報告書で支地盤判断は、国交省の告示基準2点と1.5倍は求める。
下請け?設計者も見積書と設計監理の図書との内容で報酬金も異なります。
何れにされても今年4月から設計審査書面も変わり、省エネ化省の申請と
なる。建築確認済み証と建築完了検査済証＋瑕疵担保保証書は求める。
登録業者名と登録機関との日付まずは確認をする。それは2007年から
住宅瑕疵担保の責任保障法の施行で、屋根や壁と主要構造を10年の補償
加入が条件であり、建設業法で請負者の施工能力が適用となる問題です。
その工務店が設計事務所登録がなく下請けは違法です。また、設計者へ
地質調査報告書で支地盤判断は、国交省の告示基準2点と1.5倍は求める。
下請け?設計者も見積書と設計監理の図書との内容で報酬金も異なります。
何れにされても今年4月から設計審査書面も変わり、省エネ化省の申請と
なる。建築確認済み証と建築完了検査済証＋瑕疵担保保証書は求める。
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