教えて！住まいの先生
Q 次の2つの建売のうち、30年後に売却するとしたら、総額価値が高いほうは？
どちらも土地面積30坪の区画整理後整形地、2階建、駐車スペース1台、容積率200％、延床面積100㎡、2方向6m公道隣接の閑静な住宅街、用途地域は3階建までも周囲は築浅2階建のみで良好、準防火地域、最寄駅は同じ、23区隣接の埼玉県内、地盤改良工事あり、8棟開発、今年4月以降建築確認申請した今年引渡の新築とお考えください。
1）7200万円の建売
・飯田系のローコスト（床暖無しエネ等級4）
・上物2000万円弱
・駅徒歩5分
・南6m・西6m道路、東と北は駐車スペース。
2）7500万円の建売
・POLUSの長期優良住宅（床暖込エネ等級5）
・上物3000万円弱
・駅徒歩13分
・北6m・東6m、西と南は駐車スペース。
1）7200万円の建売
・飯田系のローコスト（床暖無しエネ等級4）
・上物2000万円弱
・駅徒歩5分
・南6m・西6m道路、東と北は駐車スペース。
2）7500万円の建売
・POLUSの長期優良住宅（床暖込エネ等級5）
・上物3000万円弱
・駅徒歩13分
・北6m・東6m、西と南は駐車スペース。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/8/8 19:53:19
1）ですね。建物の価値は不動産屋の査定では20-25年でゼロになるので。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/8/8 19:53:19
お二方ともありがとうございます！
私は勝ち組かも。
回答
A
回答日時：
2025/8/5 00:40:59
建物の評価は額はゼロになるので、土地代だけの価格で勝負になります。
30年後に駅が残ってるなら1）の方が高いでしょう。
30年後に駅が残ってるなら1）の方が高いでしょう。
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