教えて！住まいの先生

大学が将来も存続する保証がないので、満室で高値で売れる時に売却でいいのではないでしょうか？
知人は企業の民間借上の社宅として不動産投資をしましたが、工場閉鎖で詰みました。
https://www.rakumachi.jp/news/column/354116

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日本は建物評価しませんから、古くなれば使えなくなります。
借り手がいる内は資産として回していられますが、老朽化による限界は必ず来ますしね。
なので、売却一択です。

株式市場への投資ですが、インデックス投資信託は鉄板にしても、月々のお金も欲しいというなら、配当株という手もありますよ。
株は、ついつい売買益にばかり目が行きがちですが、配当も見逃せない収益です。

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サラリーマン大家でアパート2棟と元自宅のタワマンを貸しています

私は金融商品を解約し、頭金にして銀行から融資を受けて不動産にシフトしました
月の家賃は120万、返済は40万程です
減価償却を使用して税金は最低限しか払っていません

不動産のメリットは以下かと
・いわゆる投資の中で銀行が唯一お金を貸してくれる
・減価償却や会議費、交通費等を経費計上して節税できる
・価値がゼロになることが基本的にない

ご質問者様はローン返済済みと記載していらっしゃるので、700万の物件でも手出しはそれ程なかったのではないでしょうか
4万円の手残りなら年間48万円、6.8%の利回りです
もし手出し100万なら48%の利回り、7年間で空室抜いて312万円のキャッシュフローを得て、780万円で売れたら1000万円ほどのキャッシュフローを得られます
良いですね

ただ、不動産は拡大してこそメリットを享受出来るので、得たキャッシュフローを使用してしまっていて拡大出来ない状況であれば金融商品のほうが良いかと

最後に、不動産は銀行が融資してくれる「事業」で金融商品は「投資=投機=ギャンブル」というのが私の考えです
私も銀行との付き合いでSP500なんかは持っていますが、金融商品にはお金貸してくれません。。
自分達で売ってるのに。。

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私の場合だったらという話ですが。。。
私は投資は金融投資のみです。
なので、不動産投資をしないです。
不動産投資をしないのは、自分がそれを理解できないからです。
金融投資は２０年以上やっているので、少しはわかります。

なので、答えとしては、売却ですね。

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株式でいくら儲けても
結局、売らないのでしょう
いつまでも保有して
複利で再投資するわけでも無く
お小遣いにしますか？

それを否定するわけではありません

ただ不動産とは収入プラス
不動産の価値も上がる、そんな投資は一つもありません
キャピタル➕インカムです

銀行の評価も変わります
株式の話をしても「はぁ」って笑うだけですが
不動産がある！と言うとそれは資産であり、担保物件になるのです
つまりステータス

人それぞれ考え方があるからなんとも言えませんが、不動産は少しは持つべきです

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ローンで買ったという事は、元手は700万よりもだいぶ少ないのでは？
株と比較するなら、元手に対してどれだけ儲かってるか計算しないといけません。

家賃ではなく利益が月四万は、かなり優良物件ですよ。
でもまあ、このご時世で売却金額もその程度なら、大学が移転したら終わりという立地なんでしょうか。

7年前に元手でオルカン買っても、毎月四万ずつ引き出したら、今は780万より少ないと思いますよ。

米国株に投資したら毎月四万のお小遣いは無くなるという想定なら、マンションを持ったまま毎月米株買えば良いんじゃないでしょうか。


私は来年に暴落が来ると思っているので、それに備えてマンションを売るという手はあるとは思っていますが。暴落を想定しないのなら、マンションは売らなくて良いと思います。
https://youtu.be/sxcsPGcvQ-E


Fangプラスはアクティブファンドで、ファンドマネージャーが選んでいます。組み入れ銘柄の選定が恣意的で不透明です。
初期にはマイクロソフトが入ってなかったし、今もパランティーアは入って無いし、名前からしてネットフリックスは入り続けるんでしょう。中国企業も入れたりするし、印象が悪いです。
自分でマグニフィセントセブンの個別株を買えば信託報酬ゼロです。
Fangプラスはマグニフィセントセブンの個別株を買い揃えられない、資金が乏しい人専用ファンドです。
私はNASDAQ100をオススメします。
あとはゴールドやシルバーもオススメします。


余談ですが、NISAは、国民には税金がオトクと思わせて、日本政府としてはそんなに税収が減らない、日本政府にとってオトクな制度です。
証券投資は、短期的には、誰かの儲けは誰かの損失とほぼ同額です。
NISAで儲かった人もいれば、NISAで損する人も同じくらいいます。（損した人は周りにその事を言わないので、損した人はあまりいないようにみえるだけです）
NISA口座は、特定口座と違って、損しても損益通算ができません。
NISA口座で損して特定口座で儲かった場合は、損益通算ができず、特定口座の儲け丸ごとに課税され、特定口座だけの場合よりもよけいに多く損します。
日本政府としては、NISA口座で儲けた国民から得られなかった税収と、NISA口座で損した国民に還付せずに済んだ税金が有るので、足し引き合計でそんなに税収が減らずに済みます。
政府がNISAでどれだけ税収が減ったかの資料は出てきません。思ったほど税収が減ってなくて、そんな資料を出したら国民の投資意欲が減るからでしょう。

NISAが良い制度だというのは、インデックス積立を長期間やれば過去実績で必ず絶対儲かるからという神話に依拠したものです。
投資の世界に絶対はありません。

インフレや通貨価値毀損に備えて、ゴールドを買うことから始めるのをおすすめします。

特定口座で100万円の利益と100万円の損失が出た場合、
損益合計はゼロとなり、損益通算で税金はかかりません。

特定口座で100万円の利益と、NISA口座で100万円の損失が出た場合、
損益通算ができないので、利益100万円に約2割の税金がかかります。
利益100万－税金約20万－損失100万＝－約20万円
となり、損益合計はマイナス約20万円となり、NISA口座を併用すると特定口座よりもよけいに多く損する事が有ります。

もしくは、NISAは例えば一億円儲かったとしても非課税なので、割り切って、ギャンブル投機に使うのも良いです。

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新NISAで、米国株式インデックスに投資した方が格段に資産形成ができますよ。

不動産の利益には２０％課税されますが、NISAは非課税です。

20年後、築４０年以上のマンションを売るのは難しいが・・・株式は一瞬で売却できます。

https://info.monex.co.jp/fund/guide/ifree-next-fang.html

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月4万ってことは年48万なので利回り約7%。SP500のヒストリカルの利回りとほぼ同じ。だったら空室リスクや突発的な改装工事等に怯える必要のないSP500の方が遥かにいいと思います。

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