教えて！住まいの先生
Q 住宅ローン仮審査を何回も受けるのは問題ないと不動産に言われましたが、本当ですか？ 先日Aの物件で住宅ローン仮審査を複数社出しました。
するとAの物件に容積率の面でとある問題があり、一部はじかれてしまいました。
その後、もう一軒気になっていた物件Bを内見し、同じく複数社仮審査をだしてもらうことになりました。
実はその1ヶ月前ほどに、物件ではなく土地かりなのですがこちらも2社ほど仮審査を出していました。
（無事通りました）
不動産は「いろんな物件を見て周り、その物件ごとに審査が通る通らないがあるのだから、仮審査を何個も出すのは問題ない」といっていました。
しかしとある工務店では「仮審査を複数社出すと、履歴が残り通らなくなるから今すぐストップすべき」とも言われました。
どちらが本当なのですか？
ちなみに、仮審査が通ればBの中古戸建てを購入予定です。
その後、もう一軒気になっていた物件Bを内見し、同じく複数社仮審査をだしてもらうことになりました。
実はその1ヶ月前ほどに、物件ではなく土地かりなのですがこちらも2社ほど仮審査を出していました。
（無事通りました）
不動産は「いろんな物件を見て周り、その物件ごとに審査が通る通らないがあるのだから、仮審査を何個も出すのは問題ない」といっていました。
しかしとある工務店では「仮審査を複数社出すと、履歴が残り通らなくなるから今すぐストップすべき」とも言われました。
どちらが本当なのですか？
ちなみに、仮審査が通ればBの中古戸建てを購入予定です。
回答
A
回答日時：
2025/8/9 11:03:02
（元）不動産会社経営の宅建士です。
まず、住宅ローンの事前審査（×仮審査）なら、１行だけを強くお勧めします。
なぜなら、複数の金融機関に再度、診・申請などしたら、金融機関は客の「信用調査機関」に照会をかけるからです。
仮にÅ銀行で申請してＯＫだったとして、今度はＢ銀行へ申請すれば、
Ｂ銀行は―――この客、Å銀行でＯＫになっているのになぜ、ウチにも申請するのだろう。あるいは隠れた借金でも？となり、大事を取って断ろう―――的な捉え方になり、敬遠することが十分にあり得るからです。
●あなたは一度、事前審査に通ったなら、既に「借入可能」の裏受けが取れたはずです。それならばそこで融資依頼を受けることを決定するのが最良なのです。
●質問文の、仲介業者が「何行でもＯＫ」の反応は、住宅ローンの裏側を知らない業者としか捉えようがないのです。
まず、住宅ローンの事前審査（×仮審査）なら、１行だけを強くお勧めします。
なぜなら、複数の金融機関に再度、診・申請などしたら、金融機関は客の「信用調査機関」に照会をかけるからです。
仮にÅ銀行で申請してＯＫだったとして、今度はＢ銀行へ申請すれば、
Ｂ銀行は―――この客、Å銀行でＯＫになっているのになぜ、ウチにも申請するのだろう。あるいは隠れた借金でも？となり、大事を取って断ろう―――的な捉え方になり、敬遠することが十分にあり得るからです。
●あなたは一度、事前審査に通ったなら、既に「借入可能」の裏受けが取れたはずです。それならばそこで融資依頼を受けることを決定するのが最良なのです。
●質問文の、仲介業者が「何行でもＯＫ」の反応は、住宅ローンの裏側を知らない業者としか捉えようがないのです。
A
回答日時：
2025/8/8 21:57:52
物件が同じでも大丈夫ですよ。
金額を変えたり、返済期間を変えたりして、やり直すのは普通です。
同じ銀行で事前審査を3回やりましたが、3回とも通りました。
あと複数社への事前審査も問題ありません。私は6社に仮審査を出して、うち5社が仮審査通過。4社が本審査通過しました。
ちなみに履歴は確かに残ります。
信用情報に「〇〇銀行が照会した」という履歴だけなので、そんなので審査に影響は普通はしないです。
金額を変えたり、返済期間を変えたりして、やり直すのは普通です。
同じ銀行で事前審査を3回やりましたが、3回とも通りました。
あと複数社への事前審査も問題ありません。私は6社に仮審査を出して、うち5社が仮審査通過。4社が本審査通過しました。
ちなみに履歴は確かに残ります。
信用情報に「〇〇銀行が照会した」という履歴だけなので、そんなので審査に影響は普通はしないです。
A
回答日時：
2025/8/8 14:48:43
物件変わるのなら大きな影響はないです。
A
回答日時：
2025/8/8 12:53:13
そうですね。
物件も審査の中にはいるものなので、物件が変われば出し直しです
物件も審査の中にはいるものなので、物件が変われば出し直しです
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