教えて！住まいの先生
Q 建築条件付き土地契約について、以下わかるものだけでもご回答いただけると幸いです。 次は仲介業者（不動産会社）を挟んで土地の売買契約と媒介契約の段階です。
①手付金の支払いとは、一般的に土地代金の5-10%の価格という認識で合っていますか。
②手付金、頭金、仲介手数料、土地の所有権登記、建築費の5つは、一般的にどのタイミングでどのような支払い方法になるのでしょうか。
※仲介手数料が建築費にかかってくるのかどうかもまだあまり理解出来ていません。
③頭金を手付金に充当というのはどういうことですか。
手付金額＝頭金額ならば意味がわかるのですが、頭金なしで手付金を入れた場合、その手付金はどうなりますか。
結局、総額から手付金分（売主に渡ったお金）を引いた額でローンを組むならば、要するに頭金を手付金に充当した場合と同じように思えてしまいます。
質問日時：
2025/8/15 16:40:48
解決済み
解決日時：
2025/8/16 00:28:36
回答数： 3 ｜ 閲覧数： 103 ｜ お礼： 100枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/8/16 00:28:36
不動産屋です。
①認識は合ってます。
②手付金は売買契約する時です。
頭金というのは買主が用意するお金であり、売買契約上には出てきません
仲介手数料は契約時:半金、決済引渡し時:半金が一般的です。
所有権移転登記は決済引渡し時に司法書士に支払う金額です。
建築費は建物請負契約時に5〜10%位支払い、決済引渡し時に残金一括(融資金で支払うのが一般的)です。
仲介手数料は建築費にも掛かります。
③頭金と言う概念はありません。
頭金というのは、買主の預貯金合わせて現金で用意するお金です。
1,000万円の頭金があっても、物件には700万円迄しか使わないとかです。。
回答
A
回答日時：
2025/8/16 00:18:26
１、下限は決まっていません。上限は２割まで。２割を超えると手付契約ではなく債務の履行になり、法的な性質がからってきます。
土地、手付金大体の合意、決済時仲介手数料、土地の決済。土地の所有権移転登記、抵当権設定登記
建築費、頭金、中間払い、最後に決済。
手付金、売買代金に含まれます。問題なければそのまま支払いに充当されます。
A
回答日時：
2025/8/15 17:06:59
①決まってない
②手付金が1番先、頭金とは？なんでしょう
中間金なら２番目次登記ラスト仲手は最後
米建築費仲介手数料入るか契約次第です
土地だけ先決済はその時仲介手数料発生
建物を請負で建てれば仲介ではない
建売なら土地と合わせて丸っと仲介手数料発生
手付無しで丸々全てローン組めればおしまい。
③頭金と言うワードない↑中間金と手付で構成されてる
何をどう買うのかの情報少いので不明ですが回答です
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