教えて！住まいの先生
Q 土地と同様、地主の名義の建物に賃貸で住んでいます。 これを売買すると土地付き建物売買というそうなのですが、借家の場合は、更地にして返すのは借主側の義務なのでしょうか？
一方、この土地を買う場合、この建物もセットになるなのでしょうか？つまり、地主は更地にして売る必要はないということですか？（これはあくまでも理屈としてお伺いします）。
補足
「売買する」というのは、借りている土地を地主から買うということです。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/8/25 18:14:42
一つ一つ整理しながらいきます。
土地と同様、地主の名義の建物に賃貸で住んでいます。
これを売買すると土地付き建物売買というそうなのですが、借家の場合は、更地にして返すのは借主側の義務なのでしょうか？
➡ちょっと状況が正確にわからないのですが、文章通りに解釈すると
その建物の所有者は借主ではないと思いますから、そもそも解体ができないと思います。
一方、この土地を買う場合、この建物もセットになるなのでしょうか？つまり、地主は更地にして売る必要はないということですか？（これはあくまでも理屈としてお伺いします）。
➡セットにしてもいいし、しなくてもよいです。
売る方が、「セットじゃないと売らない（売主負担で更地にしない）」といえばそれまでですし、逆に買う側も「更地にしてくれないと買わない」といえばそれまでです。
土地と同様、地主の名義の建物に賃貸で住んでいます。
これを売買すると土地付き建物売買というそうなのですが、借家の場合は、更地にして返すのは借主側の義務なのでしょうか？
➡ちょっと状況が正確にわからないのですが、文章通りに解釈すると
その建物の所有者は借主ではないと思いますから、そもそも解体ができないと思います。
一方、この土地を買う場合、この建物もセットになるなのでしょうか？つまり、地主は更地にして売る必要はないということですか？（これはあくまでも理屈としてお伺いします）。
➡セットにしてもいいし、しなくてもよいです。
売る方が、「セットじゃないと売らない（売主負担で更地にしない）」といえばそれまでですし、逆に買う側も「更地にしてくれないと買わない」といえばそれまでです。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/8/25 18:14:42
大変参考になりました。ありがとうございます！
回答
A
回答日時：
2025/8/21 08:37:28
土地も建物も借りてる場合は所有権はどちらも地主にありますから解体して返すなどは契約によりますが通常はそのまま返して終わりです。土地を買う場合の建物の扱いも地主との契約次第で何とでもなります。更地又は古屋付。
A
回答日時：
2025/8/20 16:24:18
地主との間で土地賃貸契約書、
持っていますか？月々地代を別途はらっていますか。
あなたは土地を借りているわけではありません。土地に物置など置けません。
土地を買いたければ地主に相談、
借り家は、地主の物、貴方が勝手に壊せません。
今の家を引き継ぐぎたければ
あなたが土地と家を買いたければ、
地主に申し出てください。
ローンは付けられない、現金一括の支払い。
家賃を払っているのに付随して、出入りの地面はそれに含まれるということです。
持っていますか？月々地代を別途はらっていますか。
あなたは土地を借りているわけではありません。土地に物置など置けません。
土地を買いたければ地主に相談、
借り家は、地主の物、貴方が勝手に壊せません。
今の家を引き継ぐぎたければ
あなたが土地と家を買いたければ、
地主に申し出てください。
ローンは付けられない、現金一括の支払い。
家賃を払っているのに付随して、出入りの地面はそれに含まれるということです。
A
回答日時：
2025/8/20 15:43:29
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