教えて！住まいの先生

建売住宅の内見時に確認すべきポイントについてですね。 こんにちは。Yahoo知恵袋で専門家登録をして頂いているゼロシステムズの田中勲と申します。 私の過去30年間で3000件以上の建物診断をしてきた実績と経験を元に回答させていただきます。 建売住宅は表面的にはきれいに仕上がっていても、実際に内部を確認すると不具合が隠れていることがあります。私が過去に診断で発見した事例としては、 小屋裏の石膏ボード未施工：これは30分耐火構造の基準に違反する重大な施工不良で、契約前の診断で発見し是正依頼をして適切に施工してもらいました。 床の傾斜：1000分の6を超える傾斜があり、売主に是正してもらったケースがあります。 天井裏の断熱材施工不良：断熱材が一部入っていない、ずれているなどの不具合も指摘し、是正してもらいました。 その他細かい部分：フローリングの床鳴りや傷などはよくありますが、引渡し前の診断で発見すれば対応してもらえます。ただし、引渡し後に見つかった傷や汚れ、隙間などは「現況渡し」とされ、基本的に対応してもらえないことが多いです。 さらに、これは飯田グループに限らず業界全体に言えることですが、新築一戸建ては人が造るものであり、近年は人手不足から外国人作業者も多く、現場でのコミュニケーション不足により施工不良が増えているように私は感じています。そのため、住宅を購入する際には、必ず契約前に専門家による住宅診断を実施して、欠陥や不具合がないか確認することを強くおすすめいたします。 下記のページでも建売住宅の欠陥事例について詳しく紹介していますので、ご参考ください。 https://0systems.com/%E5%BB%BA%E7%89%A9%E8%A8%BA%E6%96%AD%E3%81%AE%E7%9B%AE%E6%AC%A1/%E6%96%B0%E7%AF%89%E5%BB%BA%E5%A3%B2%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%81%AE%E6%AC%A0%E9%99%A5%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%82%84%E6%89%8B%E6%8A%9C%E5%B7%A5%E4%BA%8B%E3%81%AE%E4%BA%8B%E4%BE%8B/ お役に立てれば幸いでございます。