教えて！住まいの先生

こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。
（一部修正・補記しました）

１）収益物件の譲渡税（所得税＋住民税）は、売却した物件の「譲渡所得」に対して課税されますが、下記の計算式になります。
譲渡所得＝
売却価格ー（①土地取得価額＋②前年末の建物の未償却残高＋③譲渡費用）
＊①、②は確定申告書でチェック
＊③は売却時に仲介手数料や売買契約書の印紙代があれば計上します

２）上記からわかりますように、ローン残高は譲渡所得の計算には関係ありません。また、売却した年の1月～売却した月までの建物の減価償却費は、当該年の不動産所得の計算で計上することもできますが、②の前年末の未償却残高を用いる場合は、当該年の減価償却費は不動産所得の計算には計上できません。

以上、ご参考になれば幸いです。

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