教えて！住まいの先生

Q 東京の自己所有の分譲マンション（売却すると5,000万円台前半）に住んでいます。リタイアしています。収入は、公的年金、個人年金、財テク（米国国債等）の利金だけです。

札幌の中古マンション（約2,200万円）を買って引っ越したいです。自己資金のほとんどを財テクに回しているので、いつでも自由にできる自己資金は200万円くらいしかありません。今住んでいる（旧居）、あるいは購入するマンション（新居）を抵当に入れて融資してもらう方法はないものでしょうか。

尚、三井住友銀行の場合は、リバース60とリバースモーゲージの２種類あります。前者は新居を抵当に入れるもので、新居の所在地に制限があって、北海道は対象外です。後者は旧居を抵当に入れるもので、新居の所在地に制限はありませんが、旧居は戸建てでなくてはなりません。北海道のあちこちの金融機関に聞いてみたらいいでしょうか。

質問日時： 2025/9/4 11:03:11 解決済み解決日時： 2025/9/4 16:23:07
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2025/9/4 16:23:07

返済出来るような長期安定収入が無いなら融資は受けられません。
投資資金を現金化して必要な住宅を買うことになります。
売却出来る不動産があるなら、
買い換えスキームとして、融資する不動産屋があります。
東急リバブルにはそんな制度がありましたが、
金利、抵当権設定など費用面ではお得ではないし、
期日までに必ず売却が必要＝値下げ、
もしそれでも売れないなら東急に安く買い取られる。