教えて！住まいの先生
Q これから2〜3年でマンションや戸建てはもっと高くなりますか？ 都内在住、1歳の子供と夫と賃貸に住んでおり、今後家を買うとすると総合的にみてどこに買うか、いつ買うのがいいか悩んでいます。
希望は、今の賃貸に住みつつ1〜3年は物件の情報収集してゆっくり決めたいですが、近年の不動産価格を見るとゆっくりも出来ないのではと考え。
また東京では子育て支援は手厚いですが、千葉県などの郊外となるとその点も違うので安く住んでも手当があるのとは違うのかなと中々比較もしずらいです。
今年12月に更新になるので、決断するなら今かなと考えて悩んでいます。
詳しい方いらっしゃれば知恵をお貸しください。
また東京では子育て支援は手厚いですが、千葉県などの郊外となるとその点も違うので安く住んでも手当があるのとは違うのかなと中々比較もしずらいです。
今年12月に更新になるので、決断するなら今かなと考えて悩んでいます。
詳しい方いらっしゃれば知恵をお貸しください。
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/9/8 10:33:17
地域にもよるかとは思いますが、基本的に都心の不動産価格は上昇しています。
建築費も土地代も上昇していますし、失われた30年なんて言ってますけど、30年前に比べれても上がってますよね。
バブルがあって不動産価格が上昇して、バブル崩壊して下がって、そうこうしながらも現在は当時より上昇しています。
今の不動産市場は、価格上昇傾向です。
都心では土地も少なく、立退きだったり、古いビルの解体だったり原価がかかりすぎるのです。
(空いてる土地なんてないですから・・・）
それに、あのバブル期と違って建築着工件数も少ないし、資材の高騰の影響、職人の確保も大変なのです。
着工件数が少ないので、売れ残りをディスカウントして売却するような、バブル崩壊時の安売りは起こらないです。
もっというと労働基準法が厳しくなり、労働者の勤務管理が厳しくなったので、週休2日を確保しなければならず、工期が伸び、建築業者の原価が上昇しています。
なので、価格が下がる要因が現在はありません。
夫婦共働きでペアローンを組んで高額マンションを購入するケースも多いですよね。
2～３年前に建築された中古マンションがねらい目でしたが、現在は多くの方が認識されてきて、需要が急増して価格が上がってしまいました。
マンションの職人は鉄筋工とか特殊な職人が必要ですが、一戸建てであれば大工さんで良いので、それほど
価格上昇はないのかな？と思いますが。
余裕をもって通勤できる範囲で、戸建ても選択肢に入れるほうが良いかと思います。資産形成という意味では、都内で駅近マンション、駅から徒歩圏での戸建てなら価格の下落は少ないと思います。
現状の不動産業界は、こんな感じなので・・・・
価格の上昇、高止まりはしばらく収まらないと思います。
建築費も土地代も上昇していますし、失われた30年なんて言ってますけど、30年前に比べれても上がってますよね。
バブルがあって不動産価格が上昇して、バブル崩壊して下がって、そうこうしながらも現在は当時より上昇しています。
今の不動産市場は、価格上昇傾向です。
都心では土地も少なく、立退きだったり、古いビルの解体だったり原価がかかりすぎるのです。
(空いてる土地なんてないですから・・・）
それに、あのバブル期と違って建築着工件数も少ないし、資材の高騰の影響、職人の確保も大変なのです。
着工件数が少ないので、売れ残りをディスカウントして売却するような、バブル崩壊時の安売りは起こらないです。
もっというと労働基準法が厳しくなり、労働者の勤務管理が厳しくなったので、週休2日を確保しなければならず、工期が伸び、建築業者の原価が上昇しています。
なので、価格が下がる要因が現在はありません。
夫婦共働きでペアローンを組んで高額マンションを購入するケースも多いですよね。
2～３年前に建築された中古マンションがねらい目でしたが、現在は多くの方が認識されてきて、需要が急増して価格が上がってしまいました。
マンションの職人は鉄筋工とか特殊な職人が必要ですが、一戸建てであれば大工さんで良いので、それほど
価格上昇はないのかな？と思いますが。
余裕をもって通勤できる範囲で、戸建ても選択肢に入れるほうが良いかと思います。資産形成という意味では、都内で駅近マンション、駅から徒歩圏での戸建てなら価格の下落は少ないと思います。
現状の不動産業界は、こんな感じなので・・・・
価格の上昇、高止まりはしばらく収まらないと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/9/8 10:33:17
皆さまからのアドバイスやご意見大変参考になります！ありがとうございます！
確かにマンションに比べたら、戸建ては新築でもまだお手頃なものもあるのですごく納得しました。
やはり待っていても価格が下がる事がなさそうなので、いい物件を見つけたらなる早で決断出来るよう準備して参ります。
貴重な情報をありがとうございました。
回答
A
回答日時：
2025/9/5 18:28:45
新築が安くなる理由はないので高くなるでしょうね。
逆に中古マンションや空き家は飽和するので（人口減で確実）、リノベーションが流行るんじゃないかな。
私は中古リノベで十分なのでしばらくは社宅暮らし、ゴーストマンション化を待ってます笑
逆に中古マンションや空き家は飽和するので（人口減で確実）、リノベーションが流行るんじゃないかな。
私は中古リノベで十分なのでしばらくは社宅暮らし、ゴーストマンション化を待ってます笑
A
回答日時：
2025/9/5 16:01:12
都内ならしばらくは高くなっていでしょうね、
物価が上がってるので同じ事でしょ、
逆に今安くなるものは牛丼くらいで、殆どのものは上がってます。
都内の不動産は地方の不動産と同じではないです、一極集中が続く限り上がると思います、
但し、上がり方は立地によります。
不動産を購入する時には慌てても良いことはないかも知れません、出来る限り不動産（家に関する事）の知識を貯めて下さい。
そして縁とタイミングがマッチした時に買う（売る）のが良いです。
物価が上がってるので同じ事でしょ、
逆に今安くなるものは牛丼くらいで、殆どのものは上がってます。
都内の不動産は地方の不動産と同じではないです、一極集中が続く限り上がると思います、
但し、上がり方は立地によります。
不動産を購入する時には慌てても良いことはないかも知れません、出来る限り不動産（家に関する事）の知識を貯めて下さい。
そして縁とタイミングがマッチした時に買う（売る）のが良いです。
A
回答日時：
2025/9/5 15:41:43
都内のマンション、中国人が買いまくってるんですよ。
投資用の高級マンションから、日本人と結婚した、あるいは日本に移住した中国人夫婦とかが日本人より金持ってるから買いまくってて値段高くなってます。
ただ不動産選びは焦って買ったら絶対ダメ。
焦らず、あずあまり妥協せずにいるといつまで経っても購入できません。
妥協も必要。
３年後に２割ほど価格が高くなるって感じにはならないけど高止まりって感じがしますね。
ただ、バブル崩壊、リーマンショックといった大不況が来たら一気に値段下がります、それ期待しますか？
投資用の高級マンションから、日本人と結婚した、あるいは日本に移住した中国人夫婦とかが日本人より金持ってるから買いまくってて値段高くなってます。
ただ不動産選びは焦って買ったら絶対ダメ。
焦らず、あずあまり妥協せずにいるといつまで経っても購入できません。
妥協も必要。
３年後に２割ほど価格が高くなるって感じにはならないけど高止まりって感じがしますね。
ただ、バブル崩壊、リーマンショックといった大不況が来たら一気に値段下がります、それ期待しますか？
A
回答日時：
2025/9/5 15:37:16
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