教えて！住まいの先生

Q ある地方の新築マンション（約76㎡）の固定資産税ですが、公示地価が75,000円のエリアに建つマンションなのですが、以下の固定資産税の試算値が提示されました。

この数値は、現時点のこれ位の地価のエリアであれば、平均的な適正な金額なのでしょうか？

大体、一般的にマンションであれば、建物70%で土地が30%と言われていますが、今回のケースでは、98 : 2となり、かなり極端なのが気になっています。昨今の材料費、人件費の高騰や、地方だと東京などに比べて地価が安いためにこういう比率になるものなのでしょうか？土地代がが少な過ぎて、一方、建物代が高過ぎるように感じています。

また、東京の同規模の新築マンションでも、地価が地方に比べ随分高い割には、その合計額が大体、同じ位なのが、少し引っかかりますが、この辺は、どう理解すれば良いのでしょうか？

固定資産税：
建物 182,250円／土地 2,900円

都市計画税：
建物 39,000円／土地 1,200円

建物 221,250円（98%）／土地 4,100円（2%）

合計（概算）：225,350円

以上、よろしくお願いします。

質問日時： 2025/9/9 17:14:27 回答受付終了
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回答

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A 回答日時： 2025/9/10 06:50:09

敷地権割合をかけますから、マンションの土地分はめちゃくちゃ安くなりますよ。

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A 回答日時： 2025/9/9 18:58:02

税額から評価額を算定すると良いです。
固定資産税率は1.4%、住宅地の評価は1/6です。
土地：2900円/0.014×6=約124.3万円
建物：182250円/0.014=約1301.8万円
評価額比率は、土地8.7%、建物91.3%のようです。
マンションの場合は、持分価格になるので、土地と建物の持分と全体面積によって変動が多いと思います。