教えて！住まいの先生
Q 結局は地方のお金持ちより東京都内の小金持ちの方がよっぽどお金持ちですよね？
よくsnsで日本最高級住宅地、関西最高峰など言われている兵庫県芦屋市の六麓荘ですが、確かに見た目は豪邸ばかりですごい圧巻な雰囲気です。
しかし、きちんと事実を調べてみると六麓荘町の住宅地価は取引内容により前後しますが坪150万〜180万円程度で最低面積が400平米、坪にして121坪です。
180万円121坪＝2億1780万円が最低土地価格です。
一方で都内最高峰レベルの元麻布であれば坪単価900万ほどです。坪単価で見れば六麓荘町の5倍です。最低面積がないにせよ、六麓荘町121坪の予算だと元麻布に24坪ほどしか買えません。同じ121坪買おうとすれば11億円近い金額がかかります。
よく田舎など馬鹿にされている世田谷区でも区内の著名な高級住宅地の成城5丁目付近で250〜280万程度ですからこれでも六麓荘町より上回りますし、ださいたまなど揶揄されているさいたま市浦和区の高級住宅地でようやく坪単価が六麓荘町と同じ150万〜180万程度です。横浜市山手町で200万円ほどで取引など、東京都内近郊は六麓荘町を余裕で越える坪単価で取引されています、
結局、六麓荘町を含め地方で土地建物含め10億円、20億円の家に住めても東京都内だと1/5程度の家にしか住めないって事ですよね。
補足
しかし、きちんと事実を調べてみると六麓荘町の住宅地価は取引内容により前後しますが坪150万〜180万円程度で最低面積が400平米、坪にして121坪です。
180万円121坪＝2億1780万円が最低土地価格です。
一方で都内最高峰レベルの元麻布であれば坪単価900万ほどです。坪単価で見れば六麓荘町の5倍です。最低面積がないにせよ、六麓荘町121坪の予算だと元麻布に24坪ほどしか買えません。同じ121坪買おうとすれば11億円近い金額がかかります。
よく田舎など馬鹿にされている世田谷区でも区内の著名な高級住宅地の成城5丁目付近で250〜280万程度ですからこれでも六麓荘町より上回りますし、ださいたまなど揶揄されているさいたま市浦和区の高級住宅地でようやく坪単価が六麓荘町と同じ150万〜180万程度です。横浜市山手町で200万円ほどで取引など、東京都内近郊は六麓荘町を余裕で越える坪単価で取引されています、
結局、六麓荘町を含め地方で土地建物含め10億円、20億円の家に住めても東京都内だと1/5程度の家にしか住めないって事ですよね。
あくまでも例として、分かりやすく不動産価格差を示しただけです。
日本国内でも東京都内・近郊とその他の不動産価格差、地価が顕著だった為、不動産での例です。
不動産価格に直結する物価差であれば、
・月極駐車場をかりれば東京都内は４万、5万が当たり前、東京近郊でも2万円程度。
・コインパーキングも都内で１０分１００円は最低価格。12分５００円が存在するくらい。
・スーパーに買い物に行っても３０００円以上購入でも３０分しか無料ではない。
など、不動産価格が高いと日常生活にまんべんなく影響してくる為です。
不動産価格だけで言っているのではなく、不動産価格が高い＝他も高いという事で比べています。
回答
A
回答日時：
2025/9/17 10:44:13
不動産で比較するのはナンセンスです。
港区で50年前からのボロ木造住宅に住み続ける人の資産は5億とかありますが、金持ちとはいえません。ただ、ずっと住んでたに過ぎず、ずっと貧乏生活してます。
港区で50年前からのボロ木造住宅に住み続ける人の資産は5億とかありますが、金持ちとはいえません。ただ、ずっと住んでたに過ぎず、ずっと貧乏生活してます。
A
回答日時：
2025/9/15 04:24:27
資産がどれくらいあるかは地域の中でも個人差あると思いますが、
都内の方がお金持ち率が高いのは間違いないです。
都内の方がお金持ち率が高いのは間違いないです。
A
回答日時：
2025/9/14 08:58:46
金持ちの定義によるでしょう！
持っている財産を全て換金したもので比較するなら その考えになりますが！
土地などは実際に売却しなければ お金としては 価値は０です
（むしろ固定資産税などで負の財産）
流動性のある（即現金にできる＝使える金）もので測らないと 実際の金持ちには見えないけどね！
10億の土地を持っていても、流動性のある金が100万しか無ければ貧乏生活しかできない。（貧乏サラリーマンかバイト学生並みの生活）
持っている財産を全て換金したもので比較するなら その考えになりますが！
土地などは実際に売却しなければ お金としては 価値は０です
（むしろ固定資産税などで負の財産）
流動性のある（即現金にできる＝使える金）もので測らないと 実際の金持ちには見えないけどね！
10億の土地を持っていても、流動性のある金が100万しか無ければ貧乏生活しかできない。（貧乏サラリーマンかバイト学生並みの生活）
A
回答日時：
2025/9/14 07:31:21
持っているものである資産が、不動産のみとは限らないのでは、、、
A
回答日時：
2025/9/14 04:58:18
A
回答日時：
2025/9/14 04:48:53
六麓荘に限定して言うならそこに住んでいる人達なら住もうと思えば麻布でも松濤でもどこでも住めますよ。元々人里離れた静かな田舎にあえ住んでる人たちなんです。
あそこに住んでる人はかつての関西財界人たちや、関西発祥の上場企業の創設者一族です。株の配当金のような不労所得で毎年何億何十億入ってくるような人たちが住んでいるのです。
坪単価が1000万！やら年収が1億！とかの世界ではないんですよね、次元が違いすぎて。
そこらの有名人や金持ちとは感覚が違う方々なのです。
ちなみに某パチンコ屋の会長の邸宅は上物で30億らしいです、、、
あそこに住んでる人はかつての関西財界人たちや、関西発祥の上場企業の創設者一族です。株の配当金のような不労所得で毎年何億何十億入ってくるような人たちが住んでいるのです。
坪単価が1000万！やら年収が1億！とかの世界ではないんですよね、次元が違いすぎて。
そこらの有名人や金持ちとは感覚が違う方々なのです。
ちなみに某パチンコ屋の会長の邸宅は上物で30億らしいです、、、
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