教えて！住まいの先生
Q 注文住宅の費用ついて教えてください 現在、注文住宅の購入を検討しており、以下のとおり見積をいただいたので最近契約された方と比べてどうでしょうか
・建物本体価格(2階建て42坪) 3,550,000円
ある程度の希望のオプション、値引き含む
・屋外工事費 3,800,000円
電気設備、給排水等
・基礎工事 2,500,000円(概算)
土地改良工事ですが、現在土地に空き家が
あるため概算
・インテリア工事費 1,500,000円(概算)
照明器具、カーテン等
・外構費 3,000,000円(概算)
・消費税 4,630,000円
合計 50,930,000円
某大手ハウスメーカー、土地代別です
概算の部分は多めにしてもらってます
最近大手ハウスメーカーで建てられた方と比べてどうでしょうか
補足
本体価格から坪単価(税込)を計算すると約93万円のため、こんなものでは？と思う自分もいます
ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/9/22 17:27:13
建物本体価格は、35,500,000円だと思うが、これは一般的です。
ただ、我が家と比べて外構費用以外は高いように感じるが、詳細が不明で十分には比較できません。
建物本体価格以外だと、下記費用は必要になる。
○付帯工事費：屋外給排水工事40～50万、雨水排水工事20万、屋外電気工事10万、仮設費（電気・水道・養生シート・トイレ）15～20万程度
（配管延長や最終枡までの距離、仮設トイレの種類、養生の内容、各種申請関係を含めるかどうかなどで金額は変わる）
○必要経費：地盤調査費10万、基本図面作成費25万、設計管理費25万、瑕疵保証保険10万、オール電化申請他5万、諸検査費用10万（長期優良住宅やZEH認定は別途）
○その他経費としては、登記・保険・税金など諸経費、土間コン・カーポート・ブロックフェンスなど外構費用、地盤改良が必要な場合の改良工事費用、カーテン・照明・エアコン他
ちなみに我が家の外構は、土間コン80万、カーポート50万、ブロックフェンス100万、玄関アプローチ20万、物置30万、物干しポート15万、掃き出し窓のステップ10万、ゴミステーション5万、ポスト7万、その他照明・シンボルツリー・表札他含めて総額364万です。
回答
A
回答日時：
2025/9/21 03:41:56
世間の人が想像する「大手」なら激安かと…。
値引きがあることから中堅どころかと考えれば、それなりかなと思います。
A
回答日時：
2025/9/18 15:52:50
大手と呼ばれるハウスメーカーであるならこの価格は安い方です。
屋外給排水工事費や地盤改良費は立地条件で大きく左右されますし、外構費用は上限無しの話なので施主の希望が満たすまでやればいいと思います。
A
回答日時：
2025/9/18 00:47:05
大手ハウスメーカーで勤務している者です。
本体工事が値引後だとしても安いですね。
当社では値引き後でも建物42坪ならどうやっても本体4,000万円（税込5,580万円）を切る事はないですね。
どのハウスメーカーかは分かりませんが、希望のメーカー ＋ オプションが入っているなら買いだと思いますよ。
A
回答日時：
2025/9/17 18:29:52
高くもなく低くもない。
値引きと言う言葉で引っかかったのですけれど本当ですか？
或る程度の大手は殆ど値引きはない代わりに透明性はあると。
当方、キャツシュ払いでソコの商品が気に入りで訪問して頂いたのですが・・
1週間４人体制で頑張った青刷りが全くのベツモノでカラーも似ても似つかない。６００万値引きを本社から受けたというのですが・・とても見えない。
色々感じる部分があり覚悟を決めて何故？お願いした商品と違うのか？と聞きますと「それを見て喜んでいたから～」と言うのです。誰も初回でケンカ腰は避けますよね・・又何かある？カモと考えたり。
そして「其の１３年度シリーズは宣伝用で実際はコレなんですよ～」と。
で、「実例では数十軒の施主宅が載って居ますよ。」即ワビ。
どうして嘘を連発するのか？聞くと睨みつけ。
「これから建材等を探し揃えます。」と言う。
明細書にガスとなって居て震災でデンキだと困りますよと言うので高齢になってから袖、衣服が燃える，目を離して火を出す事が怖いのでオール電化でお願いしますと長く会話を持ったのにアル追加を拒否もショートメール（証拠）でお願いすると別人のようにOKということもありました。
妙なトラブルが嫌でしたので御帰りになられてから「解約」の申し出も音信無なので「警察相談」を入れると「警察相談はやめて下さい。」とあり。
解約の手続きもはっきりしないのでコチラから聞いてショートメール形式チャットトークスタイルに。多分このシステムは色々問題があり作られたと推測。
キャッシュ払いですし、職業も全うですし、本当にココの商品を建てたかったです。
でもココまで嘘、詐欺まがいを平気でヤル処で建てるのは嫌になりました。
こんな悪党を雇うメリットがあるのでしょうか？で、値引きを本当に信じて居ますか？
A
回答日時：
2025/9/17 11:53:33
インテリア、外構などはハウスメーカー以外に頼む人もいます。
セキスイなどなら、ツボ100〜150ぐらいかかるので、その範囲内だと思います。
A
回答日時：
2025/9/14 10:35:19
＊通常本体工事費は、建築地の建築諸条件左右されない共通工事項目費用です。屋外給排水工事、地盤補強等は、建築地条件により変動します。が電気工事費は本体工事に含むのが通例です。インテリア費用も通例の1.5倍です。別に空調費も必須です。各仕様が不明ですが、今年４月建築法改正踏まえれば、適正価格範囲内と思います。
A
回答日時：
2025/9/14 10:04:02
住宅は建材や、工法、構造で大きく値段が変わるので
何とも言えないですが、
目安として大手ハウスメーカーは坪単価100万以上が普通です。
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