教えて！住まいの先生

①もし遠い未来、この土地を売却するとなった場合など、1.5mほどの型枠ブロック擁壁の修繕、やりかえとなった場合の費用はどの程度かかるのでしょうか？

→その総延長の距離にもよりますが断面積1m2当り5万ほど見ればよいかと思います。

②擁壁をもつ分譲地外周の土地ではなく、内側の区画であれば擁壁管理の心配はなくなるのでしょうか？

→擁壁があればどこでも変わりありません

③こちらの土地を購入するにあたって売主に確認した方が良いことなどあれば有識者の方にご意見を頂きたいです。

→擁壁の構造と使用しているブロックの型番などでしょうか。

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①型枠ブロック擁壁の修繕・やり替え費用について
1.5mほどの型枠ブロック擁壁の修繕やり替えの費用は、一般的に1m当たり3〜8万円程度が目安です。ただし、以下の要因で変動します。
・擁壁の長さと高さ
・地盤の状況
・アクセスのしやすさ
・解体・撤去費用
・新設工事の規模

②内側区画の擁壁管理について
内側の区画であれば、分譲地外周の擁壁管理の直接的な責任は軽減されますが、以下の点に注意が必要です。
・分譲地全体の管理組合がある場合、共有部分として管理費を負担する可能性がある
・外周擁壁の不具合が内側区画にも影響する可能性がある
・管理規約で擁壁の維持管理責任が明確にされているか確認が必要

③購入前に売主に確認すべき事項
・擁壁の施工業者と施工年
・擁壁の構造計算書や確認申請書の有無
・擁壁の点検履歴や補修履歴
・擁壁の管理責任者（個人所有か共有部分か）
・管理組合の有無と管理費の内訳
・将来的な修繕計画の有無
・擁壁に関する保証の有無と期間
・地盤調査の結果

また、専門家（土地家屋調査士や建築士など）に現地調査を依頼することも検討されると良いでしょう。

※この回答は生成AIで作成したものであり、最新の情報や完全な正確性等を保証するものではありません。

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