教えて！住まいの先生
Q 土地購入についての比較 Aの土地 100坪の面積、住宅街の突き当たり 小学校目と鼻の先、南側葬儀場のフェンス、東・北側安アパート、西側老夫婦の一軒家 Bの土地
50坪の面積で、以前田んぼの造成地で複数分筆の新しい住宅街
近くに川が流れていて、以前大雨で増水した事があり造成時にその高さプラス30cm程高く造成
周囲は15年前くらいから田んぼが住宅地に変わった比較的新しい住宅地
私たちは子供0歳の30代後半夫婦です。
100坪は平屋で建てられるのが魅力
50坪は綺麗な住宅街ですが、大雨の心配と
庭があまりなく家も二階建てになるのが悩ましい。同じような金額なので決めかねていて
皆さんならどちらの土地を購入しますか？
近くに川が流れていて、以前大雨で増水した事があり造成時にその高さプラス30cm程高く造成
周囲は15年前くらいから田んぼが住宅地に変わった比較的新しい住宅地
私たちは子供0歳の30代後半夫婦です。
100坪は平屋で建てられるのが魅力
50坪は綺麗な住宅街ですが、大雨の心配と
庭があまりなく家も二階建てになるのが悩ましい。同じような金額なので決めかねていて
皆さんならどちらの土地を購入しますか？
質問日時：
2025/9/29 21:50:15
解決済み
解決日時：
2025/10/4 08:08:36
回答数： 7 ｜ 閲覧数： 165 ｜ お礼： 50枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/10/4 08:08:36
Ａの土地は 感情的に 人のご不幸をイメージしてしまいます。フェンスで目隠ししたいですが 南面とのと日あたりなど考えると 解放したいところ。。 現状を見た 質問者さんの判断で許容範囲かどうかかと思います。
小学校までの距離は １.２年までは心配でしょうが大きくなれなそれほど気にしなくて良いかと。もしかしたら中学が遠いかも。
Ｂの土地 以前の大雨がいつかわかりませんが
300ミリのアップ？ 道路から？実際建てる高さや排水管の深さで検討したいです。
住宅街とのこと 20-30件以上の塊で造成したらな周辺より地盤がまとまっているかと。
数軒用の造成だと その業者の過去にある実績から判断したいです。
ちなみに最近（ずいぶん前からですが）の住宅は地盤調査をし 一定の強度が出せないといけません。
なので地盤改良をすることが増えました。
造成である程度改良をしてくれている所なら 良いかと思います。
小学校までの距離は １.２年までは心配でしょうが大きくなれなそれほど気にしなくて良いかと。もしかしたら中学が遠いかも。
Ｂの土地 以前の大雨がいつかわかりませんが
300ミリのアップ？ 道路から？実際建てる高さや排水管の深さで検討したいです。
住宅街とのこと 20-30件以上の塊で造成したらな周辺より地盤がまとまっているかと。
数軒用の造成だと その業者の過去にある実績から判断したいです。
ちなみに最近（ずいぶん前からですが）の住宅は地盤調査をし 一定の強度が出せないといけません。
なので地盤改良をすることが増えました。
造成である程度改良をしてくれている所なら 良いかと思います。
質問した人からのコメント
回答日時： 2025/10/4 08:08:36
皆さま詳しくご回答頂きありがとうございます。
もう少し考えて判断したいと思います。
回答
A
回答日時：
2025/10/1 12:11:36
A
回答日時：
2025/10/1 11:31:47
どちらも買わないでしょう。
A
回答日時：
2025/9/30 10:14:09
地主です。
両方買いません。
A…小学校が目と鼻の先、はメリットもデメリットも大きい。騒音や登下校時に車運転注意、ゴミのポイ捨て。公立だと親も様々なので家の前に無断駐車で自身が出掛けられない…は多発している問題。
すでに葬儀場が気になるなら毎日目にする度ストレス。気にしない人は最初からデメリットに上げていない。安アパートは住民に注意。老夫婦一軒は将来空き家のリスク。
B…田んぼだった土地は建てる際の地盤改良費用が高い。200万で済むなら良い方。建材や階数によっては500～1000万地盤工事だけでかかる場合も。今もなお増水かつ今後冠水の恐れがあるなら買うべきではない。
こういった土地は夏じめじめしていて家屋にカビが生えやすかったり、水捌けが悪く敷地の1ヶ所に泥が蓄積され、大雨の度に掃除が必要になったり、最悪配水管を詰まらせる。
Aは小学校の運動会やイベント時、
Bは大雨の時に見に行かれると良いですよ。
両方買いません。
A…小学校が目と鼻の先、はメリットもデメリットも大きい。騒音や登下校時に車運転注意、ゴミのポイ捨て。公立だと親も様々なので家の前に無断駐車で自身が出掛けられない…は多発している問題。
すでに葬儀場が気になるなら毎日目にする度ストレス。気にしない人は最初からデメリットに上げていない。安アパートは住民に注意。老夫婦一軒は将来空き家のリスク。
B…田んぼだった土地は建てる際の地盤改良費用が高い。200万で済むなら良い方。建材や階数によっては500～1000万地盤工事だけでかかる場合も。今もなお増水かつ今後冠水の恐れがあるなら買うべきではない。
こういった土地は夏じめじめしていて家屋にカビが生えやすかったり、水捌けが悪く敷地の1ヶ所に泥が蓄積され、大雨の度に掃除が必要になったり、最悪配水管を詰まらせる。
Aは小学校の運動会やイベント時、
Bは大雨の時に見に行かれると良いですよ。
A
回答日時：
2025/9/30 08:19:11
私ならどちらも買いません。Aは周辺環境が悪いです。Bは50坪ですと建物や駐車場の配置に制約を受けます。実際はもう少し詳しく自分で見ないとわからないですけどね。
A
回答日時：
2025/9/29 23:20:33
現場見てないから何とも言えないけど、質問文から判断してAです。
A
回答日時：
2025/9/29 22:02:51
Aのデメリットはなんなんでしょう？
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