教えて！住まいの先生

基本的には書かれてるご不安点はほぼ気にしないで良いかと思います

一般的に競売物件を業者が落札した場合はほぼ100％【再販】が目的
ですので、物件のリフォームなどは多少はされていると思います。
鍵も新しいものに付け替える場合が殆どです←この部分は、購入前に
聞けばちゃんと教えてもらえますし、もし代えられていないのであれば
「交換が購入の条件」とでも言えば、数万円の事なので代えてくれるでしょう

前の住人の事もそこまで心配する必要はないでしょう
競売で取られた・・ので、新しい購入者へ仕返し・・みたいな事は長い年月この仕事をやってる私も聞いた事はあまりありません

その者から見ても、一回不動産業者が買ってなんも関係ない
新しい人がそこから買われた・・のは分かりますからね

固定資産税に関しては、業界の原則として
4月1日～翌年の3月31日までを1年間として、所有権移転日(引き渡し日)
を起算として、日割り負担計算で支払う形になります

見積もりにそれを記載するのは難しい部分が有ります

見積もりの時点では「その方がまだ買うかどうかわからない・で
購入した場合でも引き渡し日が確定していない・下手したら年を超えて
来年に入っての引き渡しになるかも・・その場合は【1年分＋日割り分】
の請求額になってしまう」

という事で、ある程度の目安として「1年分」の記入をしているのだと
思いますので、その部分も購入前に「固定資産税は日割り負担方式に
なるんですよね？」と確認すればいいでしょう

購入前の見積書って、書きたくても「確定していない部分」の
諸経費ってあって、例えば登記費用なども購入者が現金で買うか？
ローンを使うか？も変わってきますので、あくまで【想定額】でしか
記入出来ない項目も有ります・・そしてその部分は逆に想定より少し
多めに書いている場合が多いです・・

理由としては「安めに書いている」と後から現実、高くなった時に
「お前だましたろ！安く見積もっておいて後からボッタくるのか？？！」
みたいに感じる心理の部分を防止したい為です

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