教えて！住まいの先生

Question

Q ３０代女性3900万のマンションをローン40年で購入を考えています。初期費用が150万、月々の支払いが11万程です。それに加え光熱費などで１３万見積もって

手取り27万でやっていけますでしょうか…両親からは反対されました。はん

賃貸でいいのではと、それとマンション暴落がくると言っていて、色々調べてますが暴落はさすがにないかと…
賃貸よりマンション購入が資産になることを考えておりまして…どなたかアドバイスよろしくお願いします。

質問日時： 2025/10/26 09:27:34 解決済み解決日時： 2025/10/26 17:57:49
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Answer 1 · 2025-10-26T17:57:49.000+09:00

ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2025/10/26 17:57:49

その金額を出すのなら戸建ての方が良いのでは？
マンションにするならもう少し安い方が良いのでは？
と個人的には思います。

40年ローンということは、
定年後、老後のことも視野に入れて
・定年後もローンを払えるのか
・収入がなくても修繕積立金や管理費を払えるのか
・年金で老後も住み続けられるのか
・大規模修繕で持ち出しがあったらどうするか
・大規模修繕後に修繕積立金が爆上がりしたらどうする
・マンションは供給過多のため価値は大きく下がる
ということまで考えないといけません。

大規模修繕後の修繕積立金が2倍や3倍になった。
大規模修繕が管理組合で却下されたとか
所有者に連絡がつかず議決できないなどで
修繕自体が行えず老朽化が進んでいる。
老朽化で建て替えになって2千万持ち出しになった。
というような話もよく聞きます。

元々新築マンションは購入のハードルを下げるために
これなら買えるかもと思わせるように
修繕積立金は本来必要な金額より
わざと低くしてあることが多いです。

ですので
予算ギリギリではなく予算より少し安めのものが
良いのかなと思います。
そうしないと体調も崩せなくなりますし
転職しようとした時の選択肢も狭まります。

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Answer 2 · 2025-10-26T11:12:48.000+09:00

A 回答日時： 2025/10/26 11:12:48

こんにちは。都内で不動産経営をしている者です。

１）購入すると、固定資産税・都市計画税・火災・地震保険料などもかかりますし、管理費・修繕積立金なども徐々に上がっていきますし、設備の修理・交換費用もかかりますので、普通は６０歳以降は収入が下がる人の方が多いので、ボーナスがかなり多い場合は別ですが、普通は手取り２７万円ではかなり厳しそうですね。

２）相続などでまとまった財産が手に入るのであれば、それが入ってから考えるのが現実的かと思いますが、今すぐに買う場合は、狭くなってももう少し低い金額のマンションを探された方が無理がないかと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。

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Answer 3 · 2025-10-26T09:44:41.000+09:00

A 回答日時： 2025/10/26 09:44:41

何とも言えませんね
ご自身が良いのなら良いのでは？と思いますけど

少なくとも短期的未来予想は
あと5年は建造費など高騰から
今年より来年来年よりといった感じで
来年買うより今年買ってしまった方が安い
売価も同じで
儲かるかは知りませんけど高めキープでしょう
10年ぐらいはそんな傾向が強いかと思われます

その後。もっとも人口が多かった世代が死ぬため
住宅は余る。という見解はあります
本当にそうなら暴落が起きる可能性も否定できません

資金計画的にあまりにも余裕が無い様な気もします
家賃払って無駄にするよりは。という考えも解ります
ご自身を信じるしかないですね

払いきれずに取り上げられる人はまあまあ聞きます、居ます
ただ、そんなに多いわけではないです
1/10はいい過ぎかな、1/100は確実に居ますね
人生てそんなもんです

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