教えて！住まいの先生

個人的に、今私があなたの立場に立ったとしたら、専門的知識を踏まえて
こう考えます。

まず時期的に中古購入と賃貸で有れば、現時点は賃貸を選択します
理由は「永住」しないという部分・・で、購入は「固定資産税」など別途
【国からの家賃請求】とも取れるものが「常に」くっついてくること
そして、管理費や修繕積立金も別途かかるという部分
そして明らかに時期的に中古マンションは全国的に高くなってしまっている、これからは下がっていくことが考えられる(高値掴み)という部分。

この総括で「購入は取りあえず見送る」という手段を取ります。

が、もう少し深く考慮するとしたら
購入の魅力は少し残されています
家賃と同額になるという事ですが、ローン返済額・管理費修繕積立金そして
固定資産税も含めたすべての年間支出額が「家賃年間支出総額」と完全に同額近く、かつ15年以内に全て完済してしまう・・という部分が有れば
確かに購入は魅力的です

まずはこの金額をキチンと細かく計算されてみて下さい
それがあなたの言うように15年以下で確実にペイできる・・のであれば
それからまた古い物件を買う際の注意点と地域性も考えたところの
視点を述べます

それが「固定資産税と管理費関係は入れてなかった」であって
それを完全にペイする形で考えるならば15年以上かかる・・という事で
あれば、その時点で確実に購入の選択肢はなくなります

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