教えて！住まいの先生

Q 中古マンションの購入について。築40年の中古マンションを購入しようかと思い、こちらに相談させていただいたのですが、やめておけとの回答が多く、さらに悩んでおります。

新築など到底買える金額ではなく、中古一択ですが、築年数が浅い物件は高すぎます。

世の皆さんは無理をしてでもローンを組んで新築を購入している方が多いのでしょうか？？

質問日時： 2025/11/5 12:02:33 回答受付終了
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A 回答日時： 2025/11/8 09:57:26

築４０年ということは新耐震基準後の物件なので、立地と管理の状況によっては買っても良いと思います。新耐震基準後の物件なのでローンも組めると思います。

マンションの状況にもよりますが、一般的に８０年くらいは住めると思うので、あと４０年くらいは居住可だと思います。

ただ、途中で修繕積立金の値上げや建替の話も出ると思いますので、マンションの管理組合がしっかりしているのか、容積率に余裕があるのか、建替時に容積率緩和が認められそうな地域か、建替後も賃貸やリセールの需要はあるのか等、確認された方が良いと思います。

つまり、立地と管理が大切だということです。

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A 回答日時： 2025/11/6 21:00:51

物件によるんじゃないですか？
一概に中古マンションはダメ！とは思わないですね。

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A 回答日時： 2025/11/5 19:33:01

築４０年のマンションに、何年住む予定でしょうか？私の住んでいるマンションの長期修繕計画は築６０年までできていて、その後も取り壊しの予定はありません。まず、長期修繕計画が立てられているかどうか調べてください。長期修繕計画の大きな目標はマンションの資産価値を上げるものです。仮に築７０年までの長期修繕計画があれば、問題ないと思います。ただ、金額も考えてください。