教えて！住まいの先生
Q 投資に詳しい方や、ファイアーして悠々自適に暮らしてる方に質問します。 家のローンの事で教えてください。
会社員を辞めて、サイドファイヤーし適当にアルバイトして資産を取り崩しながら生活したり、完全に資産だけを取り崩しながら生活してる方は、年収が低いのでローンの審査が通らないのかなと思うんですが、どうでしょうか？
一括で払える位は資産があっても住宅ローンを組んで少しづつ支払いをしていった方が、良いと思い相談しました。
一人もんなのでそれ程高くない中古物件を探してます。ローンの審査が厳しくなるなら会社員のうちにローンを組んで家を購入するべきか究極の選択に迫られてます。
どうかご教授ください。
一括で払える位は資産があっても住宅ローンを組んで少しづつ支払いをしていった方が、良いと思い相談しました。
一人もんなのでそれ程高くない中古物件を探してます。ローンの審査が厳しくなるなら会社員のうちにローンを組んで家を購入するべきか究極の選択に迫られてます。
どうかご教授ください。
質問日時：
2025/11/6 19:43:23
解決済み
解決日時：
2025/11/21 15:48:55
回答数： 6 ｜ 閲覧数： 196 ｜ お礼： 25枚
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ベストアンサーに選ばれた回答
A
回答日時：
2025/11/21 15:48:55
退職前に、在職中、安定収入があるうちに（証明できるうちに）、住宅ローンやゴールド・プラチナカードを取得しておく、これは鉄則というか、最低限のことです。
FIREというものは、ローンなどの金周りはもちろん、その後のライフプランニングがある程度しっかり出来ていなければ、詰みます。在職中に事前にやるべきことは済ませたうえで、慎重にされてください。
また、独り者なら、身動き取りやすい賃貸でもいいと思います。
FIREというものは、ローンなどの金周りはもちろん、その後のライフプランニングがある程度しっかり出来ていなければ、詰みます。在職中に事前にやるべきことは済ませたうえで、慎重にされてください。
また、独り者なら、身動き取りやすい賃貸でもいいと思います。
回答
A
回答日時：
2025/11/7 16:43:15
A
回答日時：
2025/11/7 10:47:19
住宅ローンの審査基準
最重要項目は「安定した収入がある人」
金融資産1億円、年収200万円のアルバイト
住宅ローン.......500万円でも無理
住宅ローンを申し込むと.....「お持ちの資産で買ってください」で終わり。
金融資産300万円、年収600万円の正社員
住宅ローン.......3000万円は可能
金融資産30億円、年収200万円のアルバイト
金利を極力低くしますから住宅ローンを借りてもらえませんか？
と銀行からすり寄ってくる。
株式でこのくらいの持っていると、年間で2000万円（税引後）以上の配当が入ってくるから。
最重要項目は「安定した収入がある人」
金融資産1億円、年収200万円のアルバイト
住宅ローン.......500万円でも無理
住宅ローンを申し込むと.....「お持ちの資産で買ってください」で終わり。
金融資産300万円、年収600万円の正社員
住宅ローン.......3000万円は可能
金融資産30億円、年収200万円のアルバイト
金利を極力低くしますから住宅ローンを借りてもらえませんか？
と銀行からすり寄ってくる。
株式でこのくらいの持っていると、年間で2000万円（税引後）以上の配当が入ってくるから。
A
回答日時：
2025/11/7 09:50:51
サラリーマンとしての収入の額によって審査されます。
アルバイトとか無職とかですと、いくら資産があっても審査に通らない場合が多いです。
資産数十億円あって遊んで生活しているのに、無職であるという理由でローンの審査に通らない人が実際に居ます。
そのへんをよく考慮されることをおすすめします。
アルバイトとか無職とかですと、いくら資産があっても審査に通らない場合が多いです。
資産数十億円あって遊んで生活しているのに、無職であるという理由でローンの審査に通らない人が実際に居ます。
そのへんをよく考慮されることをおすすめします。
A
回答日時：
2025/11/6 20:18:56
不動産と株投資によるFAT FIRE組です。
前半の部分はそうでしょうね。
借りたいのなら、不労ではない安定所得がある間にしたほうがスムーズです。
ローンを使ったほうがいいかは、手元資金で支払い利息以上のリターンを得られるかどうかにかかっています。
私はデフレが明けそうな気配の時期に家をローンで買い、ローン控除を最大限に受けつつ現預金は高配当株で運用していました。固定金利10年がまだ0.5%前後で、ローン残高１%との差額まで利益になったのです。そして株高と不動産価格の上昇を迎えた昨今、不動産は売り上がりフェーズです。
言えるのは、中古物件の目利きは簡単ではありません。いろいろやっていると株の運用のほうがよほど楽なことが解ってきます。潤沢に資金があれば、借りる手続きが面倒で即金ばかりです。
前半の部分はそうでしょうね。
借りたいのなら、不労ではない安定所得がある間にしたほうがスムーズです。
ローンを使ったほうがいいかは、手元資金で支払い利息以上のリターンを得られるかどうかにかかっています。
私はデフレが明けそうな気配の時期に家をローンで買い、ローン控除を最大限に受けつつ現預金は高配当株で運用していました。固定金利10年がまだ0.5%前後で、ローン残高１%との差額まで利益になったのです。そして株高と不動産価格の上昇を迎えた昨今、不動産は売り上がりフェーズです。
言えるのは、中古物件の目利きは簡単ではありません。いろいろやっていると株の運用のほうがよほど楽なことが解ってきます。潤沢に資金があれば、借りる手続きが面倒で即金ばかりです。
A
回答日時：
2025/11/6 19:54:43
資産があろうと無職にローンは絶望的です。
退職するならローンを組んでから一択だと思いますよ
退職するならローンを組んでから一択だと思いますよ
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