教えて！住まいの先生

Q 分譲マンションの相続。不動産鑑定士に依頼しようと考えているんですが… 実は部屋はゴミ屋敷状態になっていて異臭がする動物を飼っていて世話もきちんと出来ていなくて

嘔吐物や糞尿でフローリングが腐ってる部分もある
その期間が約10年間…

部屋全体に臭いが染みついているし
傷も多いのでクロスも全面張り替えが必要だと思います

住むとなるとリフォーム代がかなりかかると思うんですが
そういうのもやはり不動産鑑定士によって評価されて
額が判明するんでしょうか？

単純に他の部屋はキレイで3000万で売り出していても
そんなけボロボロの状態だと価格は下がりますよね？

最低限腐っているフローリングは治してから
鑑定してもらった方が良いとか？ありますでしょうか？

よろしくお願いします

質問日時： 2025/11/7 03:54:56 解決済み解決日時： 2026/2/18 06:32:21
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ベストアンサーに選ばれた回答

A 回答日時： 2026/2/18 06:32:21

不動産鑑定士って50万くらいかかりますが大丈夫ですか？
中古車の鑑定とは訳が違います

ボロボロもキレイも古いなら
土地代だけの話になりますので
そんなに大きな差は出ません

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回答

1～2件 / 2件

A 回答日時： 2025/11/7 08:09:57

室内は相続税に対する課税評価額には影響しませんよ。

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A 回答日時： 2025/11/7 07:03:56

不動産鑑定士じゃなくてもいいでしょう。
不動産屋に「現状有姿」で見てもらったら、アドバイスをくれます。
相続とは言わずに「売りたい」と言いましょう。

不動産屋の売却には「買取」と「仲介」が有ります。
買取は不動産屋が買取、リフォームなどして売り出す。
仲介はオーナーが値段を決めて売りに出す。
買取は仲介より2～3割安くなります。