教えて！住まいの先生
Q 建築条件付き土地では、ハウスメーカーを自分で選べないのでしょうか？ 輸入住宅、海外風住宅を建てたいのですが、、、
回答
A
回答日時：
2025/11/13 07:55:20
＊土地販売条件に建築業者を予め決められている土地の事を、建築条件付き土地と言います。依って、指定業者以外で建築する事は契約違反となり、土地売買契約も無効に成り、違約金も発生します。
A
回答日時：
2025/11/11 16:05:19
通常、選べない / 割増料金を出すからと業者に交渉をすることは可
A
回答日時：
2025/11/11 13:37:12
売主によっては坪単価５万円（40坪土地なら200万円）ほどの上乗せで条件を外してくれる場合もあります。
A
回答日時：
2025/11/11 13:32:49
業界で勤めています。条件付きは、建築会社が決まっている代わりに土地代が相場よりも低く設定されていることが多いです。建物でもある程度利益が見込めるからです。なので土地だけで売るわけにはいかず、基本はどこで建てるか選べません。
ただ相談して提示金額よりもプラスすれば条件付きを外してくれるケースもあります。どれくらいアップするかは各社の判断ですが、基本は難しいと思ってください。
ただ相談して提示金額よりもプラスすれば条件付きを外してくれるケースもあります。どれくらいアップするかは各社の判断ですが、基本は難しいと思ってください。
A
回答日時：
2025/11/11 13:13:47
A
回答日時：
2025/11/11 12:44:27
いくらか余分に支払えば条件をはずせることもあるので問い合わせですね。
A
回答日時：
2025/11/11 12:11:17
A
回答日時：
2025/11/11 12:05:34
建築条件付きってわかっているのに？
割高になりがちですが、条件を外してもらうように交渉してみては？
もちろんその条件でも買うという人が優先になりますので、売れ残った時期にですが。
海外風住宅って何ですかね？
条件付は建売ではないので、デザインならばそれに寄せて造ることは可能かもしれません。
その条件とされた施工会社次第ですので調べてみてはいかがでしょうか？
割高になりがちですが、条件を外してもらうように交渉してみては？
もちろんその条件でも買うという人が優先になりますので、売れ残った時期にですが。
海外風住宅って何ですかね？
条件付は建売ではないので、デザインならばそれに寄せて造ることは可能かもしれません。
その条件とされた施工会社次第ですので調べてみてはいかがでしょうか？
A
回答日時：
2025/11/11 12:03:07
ハウスメーカーの建築条件付きの土地ってありませんか？
建築条件付きを外すのはいろんなしがらみがあって難しいことが多いです。うちも1割アップで建築条件付きを外して土地を契約しましたが売主が資金調達の面でその建築会社に依頼したと金融機関にカムフラージュするために他の建築業者で建てるのに建築条件を付けてきて、いろいろあって手付金2倍返しで契約破棄になりました。
建築条件付きを外すのはいろんなしがらみがあって難しいことが多いです。うちも1割アップで建築条件付きを外して土地を契約しましたが売主が資金調達の面でその建築会社に依頼したと金融機関にカムフラージュするために他の建築業者で建てるのに建築条件を付けてきて、いろいろあって手付金2倍返しで契約破棄になりました。
A
回答日時：
2025/11/11 11:59:45
お金さえ出せば建てれると思いますよ！
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